舖市啟動，投資商舖有何學問？如何選擇「靚舖」？有甚麼必須注意的事項？

 

Q1 投資舖位有甚麼要留意？

 

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事Henry Jong莊朗文指，投資舖位時要特別留意住宅契，香港很多舊樓落成時都是住宅契，與舖契最大的分別在於釐印費的差別。一般非住宅類物業印花稅最高是4.25%，若屬住宅契的話，印花稅須參照住宅，如買家本身持有住宅物業，需支付雙倍印花稅，即亦價格的15%。

 

Q2 哪些行業需要較大電力？如電力不足，加電又可以嗎？

 

1000呎的舖位最理想是備有三相100A以上電力，尤其是飲食、髮型屋、麵包店，所需電力較大，是必須有三相100A以上電力才可經營。

 

至於加電是否可行？如果該座大廈有剩餘電力，理論上是可到電力公司填表格申請加電，惟必須要業主擔保，以及獲法團配合，否則租客是申請不到的。

 

Q3 僭建對舖位有何影響？

 

舖位面積普遍較局限，廣告位、閣樓、冷氣機位均有機會涉及僭建，如果政府巡查時發現舖位有僭建問題，屋宇署便會發出清拆令，而舖位收到清拆令的機會較寫字樓大。

 

莊指出，封閉天井位必然屬僭建，還原即可，惟有部份僭建未必能還原，解決不到，故投資前必須要注意。

 

Q4 投資舖位有何好處？與投資其他物業有何不同？

 

舖位只得基座有，舖位價值比樓上高，具罕有性。此外，舖位投資者不用負責裝修，裝修由租客負責，完租後亦由租客還原；不同於住宅及寫字樓，住宅業主或需提供冷氣、家電，寫字樓業主則要提供地氈、天花、燈箱等，舖位業主的投資成本相對較低。

 

Q5 「靚舖」應具備甚麼條件？

 

首先需視乎地區性，核心區如銅鑼灣、油尖旺人流暢旺，很受投資者歡迎。另外單邊舖位、對正斑馬線或港鐵出入口、人流習慣集中點，亦屬「靚舖」條件。

 

而主題街相對會較適合新手投資者，如港島渣華道、九龍漆咸道北屬傳統傢俬店，灣仔駱克道、旺角砵蘭街則屬傳統建材段，以及一般街市段，均會較易掌握，因為租客穩定、空置率低，即使租客棄租也易有同行接手租回，加上回報穩定，毋需擔心租金過於浮動。

 

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