連合約買賣的舖位一向相對受歡迎，究竟甚麼是「鐵約」？鐵約舖又有何優勢？

 

Q1 有些買賣舖位廣告以「鐵約」作招徠，到底甚麼是「鐵約」呢？

 

中原（工商舖）商舖部（租賃部）高級區域營業董事Terry Ho何潔釵指，鐵約的行業大致有幾個類別，包括連鎖便利店、連鎖超市、銀行及老人院。至於租約年期多久才算是鐵約？Terry表示不一定用年期區分，反而是多以租客類別區分。以上述行業為例，一般便利店簽約2至3年，超市、銀行可能需要6至9年才能回本，所以簽約年期會較長。

 

另外，因為一方面業主需加租，另一方面租客亦要有較長的租約才可做生意，故很多時會出現續租權情況，通常由租客決定是否接受之後租約，業主無權叫租客離開。 

 

Q2 有「鐵約」的舖位有何優勢呢？

 

稱得上「鐵約」的行業，承租前會一般進行資料搜集，特別是24小時經營的便利店，需要一定人流，亦會因應該區生意機會的決定是否承租，所以租客的行業已顯示出物業的優勢。

其次，鐵約較少出現租約糾紛，因他們主要以母公司簽約，除非母公司結業，否則並不會有租務糾紛。

再者，無論新手或資深投資者，都會喜歡選擇鐵約舖，一來有避險的感覺，二來收租穩定，深受投資者喜愛，故亦相對易於買賣。

 

Q3 鐵約舖的回報是怎樣？核心區和民生區有分別嗎?

 

鐵約舖的租金可能比市面低約10%至15%，Terry表示業主一旦遇上鐵約租客，即使同時期出現非鐵約租客，一般業主寧願減10%租金，也會選擇鐵約租客。 

 

至於買賣方面，一般厘數亦比市面低，因賣家認為租客好，買家亦願意以較低厘數、亦即較高價錢買入，但卻不用為收租及租客而煩惱。而核心區的厘數則更低，Terry解釋因為民生區的舖位鐵約完結，可以租予民生店，但核心區卻有機會租予較高端的行業，所以兩者有所不同。

 

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