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【投資面面睇】鐵約舖位收租穩定 最受買家歡迎 便利店市值租金原來較低?

鐵約舖位收租穩定 最受買家歡迎 便利店市值租金原來較低?
鐵約舖位收租穩定 最受買家歡迎 便利店市值租金原來較低?

連合約買賣的舖位一向相對受歡迎,究竟甚麼是「鐵約」?鐵約舖又有何優勢?

 

Q1 有些買賣舖位廣告以「鐵約」作招徠,到甚麼是「鐵約」呢

 

中原(工商舖)商舖部(租賃部)高級區域營業董事Terry Ho何潔釵指,鐵約的行業大致有幾個類別,包括連鎖便利店、連鎖超市、銀行及老人院。至於租約年期多久才算是鐵約?Terry表示不一定用年期區分,反而是多以租客類別區分。以上述行業為例,一般便利店簽約2至3年,超市、銀行可能需要6至9年才能回本,所以簽約年期會較長。

 

另外,因為一方面業主需加租,另一方面租客亦要有較長的租約才可做生意,故很多時會出現續租權情況,通常由租客決定是否接受之後租約,業主無權叫租客離開。 

 

Q2 有「鐵約」的舖位有何優勢呢

 

稱得上「鐵約」的行業,承租前會一般進行資料搜集,特別是24小時經營的便利店,需要一定人流,亦會因應該區生意機會的決定是否承租,所以租客的行業已顯示出物業的優勢。

其次,鐵約較少出現租約糾紛,因他們主要以母公司簽約,除非母公司結業,否則並不會有租務糾紛。

再者,無論新手或資深投資者,都會喜歡選擇鐵約舖,一來有避險的感覺,二來收租穩定,深受投資者喜愛,故亦相對易於買賣。

 

Q3 鐵約舖的回報是怎樣?核心區和民生區有分別嗎?

 

鐵約舖的租金可能比市面低約10%至15%,Terry表示業主一旦遇上鐵約租客,即使同時期出現非鐵約租客,一般業主寧願減10%租金,也會選擇鐵約租客。 

 

至於買賣方面,一般厘數亦比市面低,因賣家認為租客好,買家亦願意以較低厘數、亦即較高價錢買入,但卻不用為收租及租客而煩惱。而核心區的厘數則更低,Terry解釋因為民生區的舖位鐵約完結,可以租予民生店,但核心區卻有機會租予較高端的行業,所以兩者有所不同。

 

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