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【區區有升勢】大西北不荒蕪!元朗新舊各區發展潛力大比併!

30/06/2020
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香港地少人多,無論哪一區即將有新盤落成開售,都會立即成為市場焦點,紛紛討論新盤的投資價值,如該區的社區配套、交通規劃、其他值得入手的筍盤及日後發展潛力等。在多個即將有新盤落成的地區之中,以新界區未來布局最為矚目,特別是發展空間較大的新界西北,洪水橋一帶近年積極起動,加上毗鄰早已發展成熟的元朗,舊區之內又有新發展區,新舊交融之下,再次牽起不少置業人士對「大西北」的興趣。

 

城市與鄉村共冶一爐:元朗
元朗可以說是香港十八區之中歷史最悠久的地區之一,自元朝末年起,已有不少人在元朗聚居,發展至今時今日集城鄉、新舊、中外文化於一身。元朗已發展區域大致被東面和南面的元朗公路、西面的朗天路、西北面媽橫路及北面的元朗安樂路包圍,即西至元朗公園及水邊圍邨,北達朗屏站,東臨雞地及元朗站一帶。元朗市內的樓宇以唐樓、單幢式住宅、兩至四幢住宅組成的屋苑及村屋為主,樓齡相對較舊,唯部分早期落成的私人屋苑亦有會所、游泳池、球場等住客專用設施,如朗景臺雍翠豪園御庭居等。

 

區內生活配套完善,有公共圖書館、體育館、大會堂、游泳池、元朗公園、元朗劇院等文娛康樂設施,當然少不了大型購物商場、街市、電影院、醫院等。假日想親親大自然亦非難事,如每年秋天都會吸引一大班人前來影紅葉打卡的大棠郊野公園、新興行山打卡熱點千島湖、情侶拍拖手牽手看日落的下白泥、電影電視取景勝地的南生圍等,全部都是元朗市的「後花園」。

別以為住元朗交通就一定不方便,區內有輕鐵連接天水圍、屯門,另設有專線巴士及小巴往返深圳灣口岸及落馬洲口岸,車程不過15至20分鐘。至於對外交通方面,元朗與市區的交通主要依靠大欖隧道,區內有多條巴士線直達港九新界以至機場,再配合港鐵西鐵線,從元朗到紅磡只需26分鐘,往來市區非常方便。

早在1970年代發展的元朗,雖然整體社區規劃不及其他新市鎮完善,住宅及商業樓宇混集,樓齡亦相對較高,但區內配套已足以應付區內居民生活所需;加上內外交通四通八達,又有著多個美麗的自然景觀,可以暫時逃離城市的喧囂。難怪就算位置遠離香港市中心,仍然有不少人選擇住進「大西北」。


元朗南發展區
由於元朗南邊十八鄉一帶仍然有約100公頃棕地尚未規劃發展,政府於2017年公布「元朗南建議發展大綱圖」,有意將元朗南發展為元朗新市鎮的擴展部分,可提供約28,500個新增住宅單位,將容納約88,000人,並保留元朗城鄉匯聚的特式,期望構建一個可持續、綠色及宜居的社區。

元朗南社區發展密度較市區為低,綠化帶較多,所以該區多數住宅及新項目都能享受綠化園林及翠綠山景,而近年區內亦不乏一手住宅推出,如尚悅瑧頤、萊蒙、原築溱柏等,豪華會所等設施自然是基本,最大賣點是環境開揚,青蔥盎然,部分向南單位飽覽大棠鄉郊翠綠景致,更遠眺大欖郊野公園,景觀開掦,為住戶帶來優悠舒適的生活空間。 

 
 
交通配套方面,雖然元朗南十八鄉路偏離元朗市中心,步行市中心需時約20至 25分鐘,但十八鄉路附近有兩條巴士線及小巴,只需10至15分鐘就可直達附近購物商場如YOHO MALL、元朗廣場及千色匯商場;乘坐坐港鐵巴士線前往西鐵朗屏站亦不過約15分鐘,出油尖旺市區亦算方便。


洪水橋新發展區
由於洪水橋的地理位置與天水圍、元朗及屯門緊密連繫,政府屬意將其打造成為新界西北的「區域經濟及文娛樞紐」。根據規劃,將會提供約6萬個新住宅單位,容納約218,000人,首批居民預計於2024年入住。商業方面,亦已預留大面積的土地用作開拓物業、企業及科技園區,發展高增值的現代化物流服務及港口後勤和科技園等,提供大量工商業樓面供應作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途,以發揮其鄰近深圳和大灣區的策略性優勢。

現時區內雖然未有購物商場、電影院等商業配套及圖書館、體育館、大會堂、游泳池等文娛康樂設施,但基本民生所需如街市、超市、餐廳、藥房等都一應俱全;選擇搭乘輕鐵前往配套較為齊全的天水圍或元朗,車程都不過10至15分鐘。

對外交通方面,目前以公共巴士服務為主,設有路線來往港九新界以至機場;政府同時落實興建屯馬綫洪水橋站,初步預計2021年動工,2024年通車啟用,日後往返市區就更加方便快捷。
 
 
早年區內已有不少大型住宅項目落成,如深灣畔泉薈尚城溱林等,當中尚城由知名地產商長江實業發展,住宅分為7座低密度住宅及37座洋房,合共734個單位,戶型選擇多元化,最大的賣點是住客會所「ClubCASA」,分為六大主題,其中專為寵物而設的大型寵物會所,設施包括寵物美容室、狗酒店、狗隻瑜伽天地及泳池,為狗隻提供按摩、訓練等服務,規模及設施乃同區甚至全港罕見,熱愛寵物的人士絕對可以認真考慮。

洪水橋新發展區佔盡地理優勢,既可與鄰近的屯門、元朗及天水圍新市鎮的發展有所協調,將來更擁有連接市區、香港國際機場、新界西北及深圳灣口岸的交通網絡,樓價升值潛力不容小覷,有興趣的投資者不妨把握機會趁早入市。
 

 

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