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名校區選宅攻略 - 九龍區34校網篇

18/09/2020
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覆蓋新舊區 租買多選擇

香港有4大名校網,當中九龍的小學第34和41校網,便是其中兩個受家長青睞的名校區,不少家長為了讓子女入讀名校,不惜重金於區內置業或租住該區的單位。是次介紹的小學第34校網,便有不少家長出盡法寶,都希望可進駐其中。

 
34小學校網是備受歡迎的4大名校網之一,校網覆蓋位置有多間名校。

按照教育局的分區圖,小學34區校網的覆蓋範圍包括何文田、土瓜灣、馬頭角等一帶傳統舊區,以及啟德新發展區,由於未來會有更多新盤落成,區內人口將進一步增加,預料對名校區學額的需求亦將大大增加,競爭會更激烈。網內提供統一派位學額的小學共有17間,其中2間為官立學校。網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等,都是於自行分配學位階段已用盡學額的。此外,亦有3間校網外小學有提供學額供家長及同學選擇。網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學,區內共有16間BAND1中學,包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 
 
小學第34網名單

學校名稱

學校類別

地址

合一堂學校

男女

九龍公主道7

聖公會牧愛小學

男女

土瓜灣馬頭圍道171

聖公會聖十架小學

男女

九龍城沐虹街9

保良局何壽南小學

男女/聯繫

九龍城沐虹街11

馬頭涌官立小學

男女/官立/聯繫

九龍城福群街1

聖羅撒學校

/直屬

九龍基堤道4

陳瑞祺(喇沙)小學

男女/聯繫

九龍城常盛街22

協恩中學附屬小學

土瓜灣農圃道1

基道小學九龍城

男女/一條龍

九龍城靠背壟道170

獻主會小學

男女

土瓜灣順風街1

聖公會聖匠小學

男女

土瓜灣貴州街14

獻主會聖馬善樂小學

男女

土瓜灣天光道24

農圃道官立小學

男女/官立/聯繫

土瓜灣農圃道8

紅磡信義學校

男女

土瓜灣炮仗街39

九龍靈光小學

男女

九龍盛德街36-38

天主教領島學校

男女

何文田俊文苑

李炳紀念學校

男女

衛理道33

 

 

九龍城區中學

學校名稱

BAND

地址

華英中學

1

九龍常和街8

喇沙書院(男)

1

九龍喇沙利道18

協恩中學(女)

1

九龍城農圃道1

瑪利諾修院學校(女)

1

九龍塘何東道5

迦密中學

1

何文田忠孝55

拔萃男書院(男)

1

旺角亞皆老街131

香港培正中學

1

九龍城培正道20

何明華會督銀禧中學

1

九龍塘牛津道2C

旅港開平商會中學

1

何文田石鼓街22

九龍真光中學(女)

1

九龍沙福道真光里1

民生書院

1

九龍城東寶庭道8

東華三院黃笏南中學

1

九龍塘牛津道1C

保良局顏寶鈴書院

1

土瓜灣崇安街26

香港培道中學(女)

1

九龍城延文禮士道2

嘉諾撒聖家書院(女)

1

九龍延文禮士道33

基督教女青年會丘佐榮中學

1

何文田常和街6

陳瑞祺喇沙書院(男)

2

何文田常和街4

何文田官立中學

2

何文田巴富街8

鄧鏡波學校(男)

2

九龍天光道16

創知中學

2

何文田公主道14

九龍文理書院

2

九龍城沐虹街6

聖公會聖三一堂中學

2

愛民邨孝民街2

順德聯誼總會胡兆熾中學

2

何文田巴富街22

禮賢會彭學高紀念中學

2

九龍塘禧福道30

中華基督教會基道中學

2

土瓜灣崇安街28

五旬節中學

2

九龍巴富街14

德蘭中學(女)

2

何文田常盛街21

九龍塘中學

3

九龍塘舒梨道10

新亞中學

3

土瓜灣農圃道6

聖公會蔡功譜中學

3

何文田忠考街101

獻主會聖母院書院

3

馬頭圍盛德街51

余振強紀念中學

3

何文田文福道27

賽馬會官立中學

3

九龍塘牛津道2B

聖公會聖匠中學

3

紅磡大環道10

香港兆基創意書院

---

九龍聯合道135

 
何文田傳統豪宅區 新盤湧現 樓價更保值
小學34校網涵蓋的何文田一向是九龍的傳統高尚住宅區,區內有不少老牌名廈一直備受買家追捧。近年區內亦陸續有新豪宅屋苑落成,加上港鐵觀塘線的總站已從油麻地延伸至紅磡,何文田作為中途站,使區內交通網絡更完善。有意進駐該區,讓子女入讀區內名校,而經濟條件較佳的父母,可考慮趁疫情持續二手市況仍低迷,早著先機於市場留意是否有二手盤劈價求售。 

要數何文田區的新屋苑,除了剛於2020年7月起開始收樓,由高銀金融發展,位於常盛街17號的「傲玟」外,還有其他較新的選擇,如位於常盛街28號,樓齡約3年,由嘉里發展的「皓畋」,建有9座住宅大樓,提供1,429個實用面積由361至1,487平方呎的單位。屋苑毗鄰已有包括陳瑞祺(喇沙)小學、旅港開平商會中學、德蘭中學等,附近還有多家著名中小學,子女上學相當方便。

坐落常盛街80號,由長江實業伙拍南豐集團合作發展的「半山壹號」,則是較豪華的選擇。屋苑樓齡約11年,分2期建有33座住宅物業,共有938個實用面積由1,107至3,297平方呎的分層豪宅及獨立屋,是富爸爸的換樓之選。位於毗鄰常富街1號,由會德豐發展的「ONE HOMANTIN」,則是樓齡只約3年的半新樓,屋苑有6座共561個單位,實用面積介乎350至1,564平方呎,間隔由一房起,有不同戶型供選擇,可滿足不同家庭的需要。

鐵路沿線盤 換樓熱選  
坐落佛光街23號的「天鑄」,則是交通便利之選,因屋苑距港鐵何文田站只約2分鐘步程,出入十分方便。屋苑由新鴻基地產發展,樓齡只約4至5年,分2期建有14座住宅物業,提供526伙。至於單位的實用面積,則由784至3,405平方呎不等,是大家庭的換樓之選。區內還有其他換樓選擇,如樓齡相對較大,前臨公主道的「雅利德樺臺」及毗鄰「御龍居」,還有位於公開大學旁的夾屋「欣圖軒」等。

翔龍灣單位多有海景,是置業換樓進駐名校區的其中一個選擇。 


土瓜灣區樓價較相宜 低成本進駐名校網
土瓜灣區一帶物業多數為舊樓,當中亦有個別樓齡不算高,且樓價較相宜的選擇,進駐名校網相對較輕鬆。如位於九龍城碼頭,由恒基地產和中華煤氣合作發展,樓齡約14年的「翔龍灣」,屋苑有5座住宅,提供總數1,782伙,單位實用面積由約320至1,215平方呎。由於屋苑位於海旁,加上附近物業並不算高,故大多數單位可享維港海景,亦可遠望獅子山、飛鵝山,以及啟德新發展區一帶景色。屋苑設商場會所,毗鄰為巴士總站,往返港島及九龍都可算方便,無論換樓或上車都可考慮。

附近亦有多個同屬34校網的屋苑,如位於宋皇臺道,由上海實業、新世界和長實合作的「傲雲峰」;由華人置業發展,坐落浙江街的單幢物業,樓齡19年的「旭日豪庭」。還有位於天光道的「曉暉華庭」和附近的「農圃道18號」、「帝庭豪園」,以及對面的「海悅豪庭」,都是進駐名校區可考慮的置業之選。

啟德新區配套規劃完善 前景理想
至於啟德新新發展區,隨著越來越多半新盤過了「SSD」(額外印花稅)的3年轉讓限制期,陸續有二手單位鬆綁推出市場,可供選擇的單位增多,個別單位更連租約放售。當中包括中國海外的「啟德1號」、保利置業的「龍譽」、嘉華國際的「嘉匯」、建灝地產的「天寰」,以及會德豐的「Oasis Kai Tak」等。此外,還有市建局的「煥然壹居」亦有部分單位於補地價後放售,供有興趣者選擇。由於區內未來尚有多個新盤會陸續推出,加上沙中線、中九龍幹線等工程正如火如荼,未來區內的配套亦會相繼啟用,對該區未來的樓價會有所帶動。

啟德新區陸續有半新盤鬆綁於二手市場放售,區內配套日漸成熟,生活將更方便。
 

地區

屋苑

地址

鄰近學校

何文田

 

皓畋

常盛街28

陳瑞祺(喇沙)小學、天主教領島學校、李炳紀念學校、合一堂學校、華英中學、旅港開平商會中學、基督教女青年會丘佐榮中學、陳瑞祺喇沙書院、迦密中學等

半山壹號

常盛街80

ONE HOMANTIN

常富街1

天鑄

佛光街23

佛光街23

灣仔道1

雅利德樺臺

牧愛街38

御龍居

忠孝街83

欣圖軒

忠孝街93

土瓜灣

 

翔龍灣

新碼頭街38

協恩中學附屬小學、基道小學九龍城、獻主會小學

聖公會聖匠小學、獻主會聖馬善樂小學、農圃道官立小學、紅磡信義學校、馬頭涌官立小學、協恩中學(女)、新亞中學、中華基督教會基道中學等

傲雲峰

宋皇臺道38

旭日豪庭

浙江街19-23

曉暉華庭

天光道28

農圃道18

農圃道18

帝庭豪園

農圃道11

海悅豪庭

馬頭圍道209

啟德新區

啟德1

沐寧街

聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、九龍文理書院

龍譽

沐寧街9

嘉匯

沐寧街7

天寰

沐寧街1

Oasis Kai Tak

沐寧街10

煥然壹居

沐翠街3

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