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放寬按揭系列(6) –按揭保費平了多少?

放寬按揭系列(6) –按揭保費平了多少?

上期提及放寬按揭後首次置業人士變相可免保費承造高達75%按揭,7月份政府放寬銀行按揭成數的同時,按揭保險計劃的適用樓價亦同步提高。透過按揭保險計劃,8成按揭的樓價上限由$1,200萬提高至$1,500萬,而按保樓價範圍亦提高至$3,000萬,樓價$1,500萬以上至3,000萬的按揭成數高達7成又或上限高達$1,200萬(以高者為準),大大降低了中高價物業的入市或換樓門檻。而對於9成按揭,樓價上限則維持在$1,000萬或以下不變,上車人士選擇入市的單位多以千萬元以下為主,市場上樓價千萬元以下買賣亦已佔逾8成,相信這是政府未有進一步上調9成按揭樓價上限的緣故, 而上車基本首期不少於1成亦較為理想。

 

以往按揭保險公司已一般為按保借款人提供35%保費折扣,現已將折扣後實際保費率列明於保費表上,收費比以往更清晰透明。而是次放寬按揭亦連帶調低按揭保費,對按保用家是一大喜訊,由於銀行可造按揭成數已提高至達7成,以買家為$1,200萬單位申請8成按保為例,按保計劃為銀行提供的保險範圍現為7成以上至8成,而非以往由5成以上至8成,所需保險的範圍因而少了兩成,按揭保費自然可降低了。再者,上期亦已提及,首置人士承造樓價$1,500萬或以下的按保,按保公司可寬免銀行最高按揭成數以上高達5%受保範圍的保費,即是用家可免保費承造不高於75%按保,又或可享按揭成數5%的免保費優惠,例如上述指8成按揭保險範圍是7成以上至8成,但首置買家只需就7成半至8成保險範圍支付保費。

 

以首置客買入$1,200萬單位、選擇8成按保、30年還款期為例,按揭保費率由放寬前之1.83%(實質折扣後)降至1.09%,保費金額由$17.6萬減至$10.46萬,選擇一次性付款方式同樣可加借於按揭金額一併供款。按揭保險費大致上會根據按揭成數、還款年期、樓價、是否首置人士、是否已有按揭在身等因素而有所不同,現時按保計劃按上述劃分的保費表共有十個之多,用家不太容易分辨,可找銀行或按揭轉介公司協助瞭解實質保費率。同樣引用上述例子,若然買家並非首置人士,保費率則由1.09%上調至1.24%,若然買家並非首置人士並已有按揭在身,例如已是家人的按揭擔保人,保費率亦會上調至1.61%。

 

上文轉載自HKET地產站專欄

中原按揭董事總經理王美鳳

 

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