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最新租務貸款優惠有利增加租客優勢

最新租務貸款優惠有利增加租客優勢

近年政府逐步擴大人才輸入計劃,外來人才在港住屋需求增加同步推動租務交投活躍,租務需求增加下,去年出現樓價跌但租金升的情況,推使近月市場租金回報率升至平均3厘水平,當中更有部份屋苑的租金回報升至3.5厘甚至4厘水平。

置業人士可透過申請按揭上會,以分期付款方式供樓;現時租住物業人士亦可透過申請租務貸款以分期付款方式支付各項租賃開支。目前有大型銀行與大型地產及按揭代理公司合作提供租務貸款配套,租客可因應需要申請高達月薪18倍(高達$400萬,低者為準)的貸款額,讓租客可選擇向業主提出一筆過預先繳付全期租金,有利增加業主信心,因為對業主來說,租客一次過付清租金變相可免除欠租風險,並可提早收齊租金回報,業主或更願意提供租金折讓,租客便有較大優勢覓得心儀租盤,有關方案可為租客及業主締造雙贏局面。

租客可透過低息租務貸款以較輕鬆方式同時應付租金、按金、代理費及相關雜項入伙開支,並可選擇12個月或24個月還款期按着定下之計劃分期付款,涉及之手續費低至每年2.5%,並可透過回贈方式獲得利息豁免,結合計算之實際年利率可低至4.8%;這個息率水平在非抵押貸款的市場上甚具吸引力,可知現時有抵押按揭貸款之實際息率亦已達4.125%。而在推廣期間,租客更可透過指定網站或手機應用程式享有高達688元的現金回贈。

為配合政府吸引人才來港的方針,有關大型地產代理、銀行及按揭代理公司亦希望透過三方合作為客戶及來港人才提供一站式安居服務,旨在全方位在置業、租樓、按揭及租賃貸款等配套方面照顧客戶的需要,幫助客戶了解本地的置業或租務流程、申請按揭或貸款的資訊、所需文件等,並提供包括廣東話、普通話、英語的相關專業諮詢服務。

 

 

上文轉載自HKET地產站專欄

中原按揭董事總經理王美鳳

 

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