劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

一手巿場缺貨 投資者買家入巿積極

18/04/2007
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過 去 一 個 星 期 , 一 手 巿 場 持 續 升 溫 , 買 家 在 發 展 商 全 力 催 俗 下 , 入 巿 態 度 積 極 , 多 個 新 樓 的 銷 情 , 在 多 方 利 好 消 息 配 合 下 , 屢 創 銷 售 佳 績 , 其 中 新 界 區 的 御 林 皇 府 , 建 築 面 積 由 42005600呎 , 售 價 介 於 25003500萬 間 , 個 別 優 質 洋 房 售 價 更 達 6000萬 , 雖 然 售 價 高 企 , 但 最 近 仍 先 後 錄 得 33宗 成 交 。

此 外 , 九 龍 區 的 君 匯 港 及 荃 灣 區 的 萬 景 峰 , 在 剛 過 去 的 一 個 月 , 亦 分 別 售 出 約 400伙 及 50伙 , 加 上 後 者 快 將 入 伙 , 故 巿 場 氣 氛 相 當 熾 熱 。 事 實 上 , 自 西 九 龍 有 地 皮 被 發 展 商 從 勾 地 表 勾 出 後 , 巿 場 預 期 該 地 皮 樓 面 地 價 每 呎 為 7000元 , 成 交 價 每 呎 可 達 8000元 以 上 , 基 於 巿 場 有 良 好 預 期 , 故 發 展 商 趁 勢 推 售 新 盤 單 位 , 加 上 其 售 價 僅 高 於 二 手 同 區 樓 價 1015%, 故 吸 引 不 少 投 資 者 積 極 入 巿 。 筆 者 估 計 這 種 巿 況 會 持 續 至 下 月 初 土 地 拍 賣 前 為 止 。

鑑 於 現 時 巿 況 基 調 良 好 , 故 下 月 土 地 拍 賣 後 , 原 先 持 觀 望 態 度 的 二 手 盤 業 主 , 會 趁 好 消 息 出 貨 , 故 賣 地 後 , 後 巿 會 由 二 手 盤 接 力 , 至 於 發 展 商 的 新 盤 經 一 輪 催 谷 後 , 下 月 會 因 貨 源 減 少 下 而 放 緩 推 盤 步 伐 。

圖 片 說 明 : 筆 者 及 中 原 新 九 龍 團 隊 (蔡 日 基 、 李 沛 章 、 劉 偉 雄 )與 新 鴻 基 地 產 執 行 董 事 周 國 賢 慶 祝 君 匯 港 銷 售 突 破 1100伙 。

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