劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

一手盤樓價暢旺 二手樓業主反覆

24/10/2007
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近 期 一 手 新 盤 熱 賣 ,主 因 是 發 展 商 售 樓 策 略 甚 具 彈 性 所 致 , 其 中 180日 、 228日 及 360日 的 長 成 交 期 , 對 投 資 者 及 換 樓 客 的 資 金 調 轉 , 帶 來 相 當 大 的方 便 , 加 上 近 期 樓 巿 氣 氛 熾 熱 , 故 近 期 一 手 樓 的 銷 情 , 錄 得 頗 多 大 額 成 交 。

 

多 宗 大 手 成 交 中 , 其中 以 中 原 地 產 西 九 龍 團 隊 , 剛 促 成 嘉 亨 灣 5 個 複 式 單 位 成 交 較 具 代 表 性 。 該 宗 大 額 成 交 , 成 交 金 額 達 1.6億 元 , 平 均 呎 價 逾 2萬 元 , 至 於 曼 克 頓 山 及 凱 旋 門 等 豪 宅 , 近 期 呎 價 分 別 上 調 至 1.2萬 元 及 2萬 元 , 至 於 熱 賣 中 的 港 島 區 豪 宅 名 門 , 呎 價 更 創 下 全 港 分 層 住宅 3.4萬 元 的 新 高 記 錄 。

 

一 手 樓 售 價 趨 升 , 二手 樓 巿 況 則 顯 得 較 反 覆 , 主 因 是 巿 場 一 直 期 待 美 國 續 減 息將 利 好 樓 巿 , 加 上 本 港 負 利 率 年 代 即 將 重 臨 , 投 資 者 套 股 換 樓 心 態 漸 強 下 , 本 港 經 濟 持 續 向好 , 在 上 述 諸 多 因 表 素 配 合 下 , 一 般 放 盤 業 主 的 心 態 轉 趨 強 硬 , 反 價 的 情 況 經 常 出 現 ; 由 於巿 況 變 化 大 , 買 家 追 價 仍 稍 為 猶 豫 , 導 致 交 投 放 緩 , 雖 然 如 此 , 一 般 提 供 估 價 服 務 的 公 司 ,生 意 應 接 不 下 , 主 因 是 不 少 準 置 者 不 斷 查 詢 樓 價 變 化 情 況 , 這 就 足 以 證 明 買 家 追 價 的 意 欲 仍然 存 在 。

 

基 於 上 述 原 因 , 促 使 剛 過 去 的 周六 及 日 兩 日 假 期 , 二 手 樓 成 交 明 顯 不 及 一 手 樓 活 躍 , 但 以 各 大 屋 苑 成 交 量 計 , 本 月 份 首 20日 的 成 交 量 , 已 是 9月 份 整 月 的 成 交 總 和 , 故預 計 10月 份 全 月 的 成 交 量 , 最 少 較 上 月 大 升 逾 2成 。

 

圖 片 說 明 ﹕ 筆 者 與 恒 隆 地 產 巿 務 助 理 董 事 黄 為 山 攝 於 浪 澄 灣 新 樓 售 樓 處 。

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