劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

上車盤有量,豪宅盤有價

31/01/2007
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繼 荃 灣 「 立 坊 」 項 目 熱 賣 後 , 東 涌 「 聽 濤 軒 」 開 售 錄 得 三 天 累 積 200餘 伙 成 績 , 平 均 呎 價 約 $2650, 本 年 首 季 一 手 巿 場 都 是 以 上 車 盤 及 價 格 三 百 萬 元 測 巿 , 以 量 看 , 與 2006年 一 月 份 的 210餘 宗 的 對 比 , 本 年 度 1月 份 的 一 手 登 記 數 字 有 56倍 差 異 達 到 近 1千 多 宗 ‧

一 月 份 物 業 巿 場 相 當 有 力 , 一 手 上 車 盤 銷 售 宗 數 不 弱 , 各 大 屋 苑 例 如 美 孚 新 、 黃 埔 花 園 、 太 古 城 、 康 怡 、 沙 田 一 城 、 嘉 湖 山 莊 各 自 都 錄 得 近 80 – 100宗 成 交 , 比 上 月 上 升 5成 至 9成 , 可 見 香 港 物 業 巿 場 在 各 種 利 好 經 濟 因 素 下 持 續 向 好 , 相 信 本 年 度 農 曆 新 年 的 成 交 將 會 是 近 來 最 興 旺 的 一 年 ‧

雖 然 近 日 豪 宅 風 頭 稍 收 , 但 是 成 交 並 沒 有 停 下 來 , 香 港 區 換 樓 活 動 持 續 強 勁 , 由 屋 村 換 去 傳 統 豪 宅 區 份 需 求 仍 大 , 相 信 新 春 過 後 , 有 投 資 客 買 貨 收 租 , 投 資 客 與 用 家 齊 搶 貨 必 定 推 高 格 價 ‧ 九 龍 豪 宅 巿 場 升 價 空 間 仍 大 , 一 些 幾 年 新 樓 的 價 錢 追 向 均 價 萬 元 一 呎 , 同 區 二 線 物 業 有 3成 差 價 , 相 信 新 春 過 後 , 家 長 為 子 女 下 年 度 開 學 籌 劃 居 所 , 名 校 區 的 二 線 物 業 一 定 被 吸 納 , 這 類 物 業 是 被 看 好 的 貨 種 , 目 前 睇 樓 量 已 在 增 強 中 ‧ 另 外 , 新 界 區 別 墅 屋 , 近 日 也 被 用 家 追 捧 , 成 交 不 斷 出 現 ‧

( : 筆 者 與 恒 基 地 產 銷 售 副 總 經 理 林 達 民 先 生 攝 於 比 華 利 山 物 業 現 場 )

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