劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

中秋月圓人滿福

26/09/2018
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每年中秋佳節都是好朋友相聚賞月品茶好時光。

 

 

中秋佳節,處處都是豐盛美食的景象;油油潤潤的月餅、不同種類且水份充足的水果,大家禮上往來互送美食共分享,實是提升情份的佳節。

 

假期週末相當熱鬧,將軍澳日出康城LP6」再接再厲在中秋節翌日加推707伙以供置業人士選購。按首輪及次輪的客量來看,仍然有不少向隅買家等待選購合適的單位,剛過去週末發展商全面開放十個示範單位予置業人士參觀,讓他們對各戶型有一個全面了解,多位將軍澳居民尤其租客都利用假日時間來見識一下項目的各種設施及間隔等等。畢竟此項目有2,392伙,將來可提供租用單位亦不少,如果仍未考慮置業,待項目入伙時可轉至此地。當然,有心在樓花售賣期間來參觀的人士主要是考慮置業的可行性,當中有人更乘假期作為一個家庭同樂日,與祖父母、兒女及孫子共聚天倫,並且一起探討置業程序。

 

本週末最熱鬧算是屯門青山公路開出一個呎價不過萬元的全新項目「上源」,是內地發展商萬科地產在香港首個項目,涉及1,134伙,面積傾向1房及2房居多,首張價單231伙,折實平均呎價$11,073,亦創下2年來新盤市場最低價。同時因為單位面積不大,許多單位在$400餘萬至$600餘萬之間,把受制於首期困難的上車客都吸引過來。

 

呎價介乎$10,000$12,000的新樓,近來已經不復見,在全港無論一手或二手低於萬元的盤口幾近絕跡下,萬科地產破格以呎價來吸引客人起動,大大降低有志置業者的負擔,不像本地發展商因為要維持整個集團的經濟效益,在訂價上不可單一只看某項目的賺蝕計算,必須就公司品牌內的一切影響因素而有所評估,在銷售策略顯得步步為營;反之,新進場的內地發展商要加快打響名堂,故以低價打響頭炮,開始在港建立客群。

 

在香港這個密集生活圈,訊息不停高速傳遞,項目價單一出,不消半刻已吸引了上千個的熱情置業人士來參觀。據前線人員所指參觀人士當中有客人是原本希望等待11月抽政府資助房產,但見此盤開出震撼市場的呎價,也來湊熱鬧。萬元一呎的私人項目,無論在公用設施,室內用料都該比政府的簡約設計更為吸引,雖則政府資助房屋在購買時因為折讓大、出資少,但實際資產值計算也跟市價參考,日後在資產增值上亦有機會大大跑輸私人房屋。

 

故此,如果私人項目開價低又可不必受制入息水平,多少令到那些在邊緣區的置業者考慮改投私人市場,爭取資產自由化。剛過去週末我們前線在本區睇樓量減少下,反而積極帶客到外區新盤參觀,廣闊自己以及社區客的眼光,有利於客人清楚市場的價格以及明白自己的選擇。雖然市面氣氛吹了淡風,可是中小型物業一手市場仍是熱力旺盛。

 

 

 

 

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