劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

二手成交比沙士期更差

24/10/2018
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近年推盤出色的華懋集團銷售部總監吳崇武新挑戰「朗城匯」,筆者到示位出力支持。

 

 

自從中美貿易戰在7月實施後,大眾都一直觀望它的影響,最初更有不少樂觀者認為中美兩個大國為了不會讓經濟缺絕,一定是拉拉扯扯談判而最終達成和解協議,然後重新啟動新角度合作;可是,情況不似預期亦變得越來越轉入死角,美國大腳壓下中國貿易的力度正步步加強,即使中國有放寛言語,美國仍不改變其強硬態度,似乎想在更多方位圍逼中國。

 

同時令到香港的金融市場持續下滑,股票市場反覆下跌7,000多點,物業市場上的交投更是死寂,一向作為交投指標的屋苑,如:太古城9月份只錄得2宗成交,比沙士時期最低的22宗還要低逾九成;美孚新村也是得2宗成交,可見在危機出現時,因為政府的多重稅制綑綁業主的資金靈活性,業主若想走貨便要付出高昂成本倒不如放棄,另邊廂買家眼見價格將會下跌亦不敢貿然行動,導致交投硬化了。

 

香港物業市場已經失去了過往的敏感性,即使明知有10%-15%下跌風險,業主賣出的成本比這個估算更高,故懶得賣;買家則預期15%跌幅出現時便可以買入,可惜等不到業主割價,但又不會在前景不被看好下追貨,加上政府最新房屋政策著力增加公營房屋比例,令到未上車人士有希望,大大減低了急於置業的需求。私人房屋買家數量因此減少,一手市場的一房及兩房戶型在銷情上都出現阻礙難銷。當然,價錢未回落也是一個因素,26萬人抽居屋,便是以一個私人物業的一房戶樓價可購買公營房屋的三房戶,少不免讓大家等待一個希望。反正樓價似已經見頂,易跌難升。

 

山頂豪宅地流標已反映國內發展商搶地資金不再瘋狂,加上本年度賣地表內的土地都是市區靚地,大家都先觀望土地成交價的啟示,我們仲介人都在等待市場領導人的行為大家破局。目前市場放售的新盤仍是有買家追捧,只是資金運用仍限制,致使買家數量不多。一向在付款辦法上照顧低首期的華懋集團,在元朗西鐵站項目也未能做直按8成,只可承造7成,因而少了一部份買家,不過已吸引了全城有即時需要的買家到來;只可惜投資者明知此項目開價比其他元朗新盤平,卻因氣氛不佳而裹足不前,這倒是給予有需要的買家一個好機會,少了人一同爭貨,可好好選擇自用單位。第四季新界推盤海量,一番競爭不能少,還看各發展商的眼界了。

 

 

 

 

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