劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

人民幣貶值 利好利淡各有解讀

19/08/2015
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「維港.星岸」推出的120伙已售出約70%,銷情理想。圖為筆者與長實地產執行董事趙國雄於項目開售首天於售樓處合照。

 

 

8月二手市況緩慢低速,本月成交宗數相信將會錄得本年度低位數字;綜合中原各營業區匯報,因為欠缺大型新盤銷售,供應量不足,難以帶動市場流轉,不少業主趁勢在暑假陪同子女旅遊外出而收盤,令到市場流通盤口嚴重缺乏,買家想儘快在暑假安頓好置業計劃可謂十分困難,茲因選擇少、價錢又不算吸引,在無可變通下只得延後購買決定。

 

當中最受壓的市場是中產社區,如:太古城、奧運站、將軍澳等,成交宗數比正常月份下跌3成有多,單看本周末十大指標屋苑的成交只得4宗,便知道二手市場是如何低流轉量。另一邊廂,本星期開售的大額豪宅「維港.星岸」開售首三天售出86伙,發展商套現逾$20億,據市場消息指,一口氣連購三戶的大手客有4組買家,涉及銀碼由$7,000萬至$1億,購買相鄰戶二伙單位的也有7組買家,每組涉資$4千萬至$5千萬不等,強勁的購買力又實在令市場瞠目。

 

剛巧人民幣匯率在上星期連續下跌三天,投資者都各有解說;看好的人說貶值會使人民幣資金更需要尋找保值途徑,香港與最強的美元掛鉤,有安全保障,所以來港購買資產甚是穩妥;看淡的人則說,國內經濟系數差,人民幣購買力下滑,購買本港資產反而變相加價,阻礙投資者入市,香港物業市場未來只會更缺水源。其實筆者在市場所見,自從政府2012年年底推出「買家印花稅」(BSD)加重非港人買樓成本後,國內買家佔本港物業成交比例已不具影響力,買家都是本人居多,大部份是父母買家,因為按現時樓價走勢,年青人累積的儲蓄難以應付首期開支,很多時候只可倚仗父母幫忙上車。此外,因為「從價印花稅」(AVD)的額外稅項,不少父母都提早以子女名義增持物業即可自用亦可收租。

 

現今物業市場沒有國內豪客支持,但「維港.星岸」在當今一片看淡經濟環境下,依然錄得如此佳績,著實令看淡者十分不了解。雖然所售單位未及整個項目數量一半,不過單位價格介乎$1,500萬至$5,000萬不等,呎價平均約$2萬餘,如此購買力不容小覷。有見及此,其他發展商都加快推盤行動,預料8月底及9月初,新盤登場展銷必是天天新款。

 

 

 

 

 

 

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