劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

何文田今天先使未來供應

06/04/2016
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嘉里旗下「皓畋」上周推出首批288伙價單,包括236伙兩房及52伙三房戶。嘉里發展有限公司執行董事朱葉培與筆者在「皓畋」啟動大會上齊齊推動營銷行動。

 

 

市場對於當今何文田多盤互爭的形勢,難免有種壓力沉重的感覺,所以都不敢輕舉妄動,雖然不少有興趣置業者對名校網範圍內的新盤一向深表喜愛,唯獨是次同一時間內供應多達3,000伙,突然又讓人感到消化不來,買家對發展商定價態度亦抱存疑問,擔心發展商為了互相爭客或催谷銷情而一級一級地調價,令先行者蒙受跌價的損失,故此對入市都非常猶豫,形成開售首天成績不理想。

 

但只要細心看清楚未來規劃大綱,便知道何文田山的未來土地供應已經盡出,現時在市場放售的樓花項目,已經差不多把未來可供應的同期推出,令到供應多選擇多。如果發展商有耐性一點,放緩銷售節奏,以筆者市場經驗來看,此等質素之單位一定可以被市場全線吸納;始終中價單位又坐擁名校網因素,新增需求是年年都有的,絕對不愁買家。另外,只要經濟氣氛有改善,投資者收租首選必定會考慮「ONE HOMANTIN」及「皓畋」的2房與3房單位。

 

一手新盤一片熱鬧,傳媒又不斷放送樓價下跌的消息,二手業主心態在近月有軟化跡象,3月份各大屋苑成交大部份都出現大幅增長,不少原區用家參考最新成交價後,都準備入市,所以近日勤於出動睇樓;可惜一批急於求售的單位被消化後,暫時在市場放售的單位都較之前的成交價有所回升,導致4月初數天的長假期成交放緩。但是一手市場的供應在本年度2016年和2017年都是增長年,發展商在推盤的量和價都以有競爭力為定位,相信在定價上不會比二手價貴,間接令到二手價沒有條件上升,如果二手業主想在當今高位市價套現獲取賺價,就得從現市價出售,否則難以吸引買家。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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