劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

借貸政策縮緊 國內買家同受影響

06/07/2011
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瓏璽」正式開售,貴重物業受到富豪追捧。圖為筆者於項目開售當天連同中原一眾管理層參觀示範單位後與新地代理高級銷售及市務經理故胡致遠於售樓處合照。

 

 

2011年剛過了一半,樓市由最初暢旺至現時吹起一股淡風,一二手成交量驟降,不少藍籌屋苑成交回落至低位,以美孚新村為例,6月份僅錄得約33宗成交,平均呎價則維持約$5,600水平。不過,亦有部份新盤表現一枝獨秀,西九龍「瓏璽」在長假期錄得50多宗成交,買家來自港九新界各區及國內其他城市;由於項目單位面積偌大,每伙物業涉及金額動輒二千多萬,開售至今不足一星期,估計已為發展商套現約$60億,銷售成績不俗。

 

從近期成交可見,國內客人入市的情況同樣相對減少,據傳與正面按揭信貸資料庫有關。對國內投資者而言,在港承造按揭要提供過去買賣物業紀錄、財富收入亦要好多綜合證明,會產生資金積壓的問題。而早前金管局推出新措施,令銀行收緊非本地買家的按揭貸款成數,加上額外印花稅(SSD),大大限制資金靈活性及減低物業的流轉性,因此種種,國內客人入市意慾有被阻礙,減慢投資速度。但是,整體市場成交宗數下跌,國內客人的佔有率仍然保持一定比例,尤其是一手豪宅市場,他們的入市比例保持三至四成。

 

至於本土買家,不少投資者們已預備「抖暑」,打算暑假期間外出旅遊,而用家則抱持觀望態度;雖然二手市場成交量一般,但睇樓量依然維持水平,因為有不少用家正在伺機物色「筍貨」,探查市場中是否有業主願意降低叫價,只要盤源合心水,業主降價祗需3-5%即去承接。相信本年第三季的二手成交宗數會較第一季及第二季遜色,要直至第四季才會慢慢回升。

 

故近日市場已將焦點轉移至一手新盤,除了現正開售的豪宅項目「瓏璽」外,將軍澳區將有兩大新盤–新鴻基將軍澳站「56區」及長江日出康城2C區」,兩個中價一手盤項目合共為區內提供約2,000伙單位應市,可為換樓客及投資者提供更多選擇。

 

十大屋苑6月份成交統計

地區

屋苑

6月成交量/

較上月升跌幅

5月成交量

6月平均呎價()/較上月升跌幅

5月平均

呎價()

港島

太古城

27 (-42.6%)

47

10000(-5.7%)

10600

康怡花園

11(-52%)

23

8066(-1.6%)

8200

海怡半島

23(-54%)

50

8000(+0.6%)

7950

九龍

美孚新邨

33(-40%)

55

5630(-1.5%)

5718

麗港城

40(-28.6%)

56

6100(無升跌)

6100

黃埔花園

27(-40%)

45

8050(-0.6%)

8100

新都城

34(-24.4%)

45

5480(-3.9%)

5700

新界

沙田第一城

52(-31.6%)

76

6057(+2.4%)

5917

嘉湖山莊

75(-42.3%)

130

3340(-0.6%)

3360

映灣園

31(-38%)

50

4903(+1.4%)

4833

 

合計

353(-38.8%)

577

-

-

 

 

 

 

 

 

 

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