劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

傳統豪宅大有追價空間

17/09/2003
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高 價 住 宅 市 道 走 勢 俏 麗 , 二 手 市 場 掀 起 反 價 浪 潮 ; 根 深 蒂 固 的 傳 統 豪 宅 地 段 , 諸 如 港 島 南 、 半 山 , 以 及 九 龍 塘 等 , 在 熱 絡 市 道 表 現 下 , 物 業 可 謂 大 有 反 價 條 件 , 目 前 樓 市 價 位 變 動 顯 著 , 部 份 住 宅 價 值 已 躍 升 回 千 萬 元 水 平 , 晉 身 成 為 市 場 最 熱 門 交 投 的 物 業 價 位 之 列 。

大 市 氣 氛 持 續 造 好 , 形 成 二 手 市 場 業 主 大 幅 反 價 普 遍 情 況 , 論 市 場 成 熟 條 件 而 言 , 傳 統 豪 宅 區 的 千 五 萬 以 上 住 宅 大 有 反 價 的 空 間 , 主 要 是 基 於 這 類 物 業 未 來 供 應 有 限 , 加 上 樓 宇 價 格 仍 大 幅 低 於 應 有 價 值 , 所 以 , 配 合 現 時 息 低 環 境 , 準 買 家 現 可 把 握 市 況 作 追 價 入 市 。

現 時 一 眾 二 手 業 主 大 幅 反 價 賣 樓 , 造 成 準 買 家 入 市 步 伐 放 緩 , 由 於 個 別 價 碼 的 住 宅 供 應 量 仍 多 , 故 業 主 應 審 慎 調 整 放 盤 價 位 , 以 免 形 成 有 價 沒 市 的 情 況 出 現 。 現 時 價 位 在 4001000萬 的 住 宅 物 業 供 應 量 較 充 裕 , 故 此 業 主 大 幅 反 價 前 要 作 仔 細 考 慮 。

資料來自中原地產研究部

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