劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

價格相宜 用家勇敢入市

02/04/2014
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近日西九龍一帶新盤熱鬧非凡,早前由宏安地產旗下的「薈悅」不足兩個月己告沽清。圖為宏安地產營業及拓展董事黃耀雄及筆者於項目祝捷會上合照。

 

 

近日最吸引市場目光的樓盤必然要數「丰匯」,此項目在剛過去的周六首度推售,發展商第一批共推216伙單位,一個周末已讓市場全部消化,早前有消息指項目收票逾5,000張,但在揀樓當天只用了約1,500票便完成首階段的銷售程序,尚有3,000餘票可續抽籤餘下單位。由於整個項目不設2房間隔的單位,只提供1房和3房,所以來揀樓的買家有十分明顯分野的組群。

 

選擇1房的買家大部份是一對年青人,帶有生澀神情及對初次置業的甜蜜期待,旁人也能感受他們共建新生活的浪漫溫情;至於揀選3房單位的買家通常為換樓客,屬於較成熟的社會棟樑,對發展商所提供的各種優惠方案及單位價錢的數字有清晰分析,而且清楚瞭解自己可承擔供樓的最高開支水平,隨著單位逐漸消耗,當知悉能供他們選擇的單位不合預算時,早已下決定留待下一批單位才再抽籤。顯然在芸芸5,000多票的競爭壓力下,這批懂得精明計算的用家絕對臨危不亂,合則購買,不合也不會胡亂搶購,這種理性的消費行為也可解讀為現時買家都明白市道已不會急升,毋須急著搶貨。

 

新盤開低價及贈送稅項補貼優惠挑動了不少參觀者的購買意慾,不過向隅者卻鮮少流入二手市場,反而有少許客人寧願選擇同區其他一手項目,形成十大屋苑的成交量並不能乘勢而上,交投仍是十分疏落。若要啟動購物力流向二手市場,相信二手樓價必然要再向下走多一回才可見動力。

 

 

 

 

 

 

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