劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

優質貨入強者之手 難再現市場

09/11/2011
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筆者分享英皇國際執行董事張炳強先生在地產事業的經驗

 

 

近日樓市主要集中在新盤銷售,二手市場持續冷淡,十大屋苑成交在過去的週末只錄得單位數字成交,可見二手市場在多項壓抑政策下,欠缺了動力,當中SSD特別印花稅的影響最為阻礙住宅物業的靈活變動,因為物業一旦買入,在兩年內再交易,必須承擔不同程度的特別印花稅費用,令到不少有意購買物業的買家在決定時會十分猶豫。尤其是在當今市場陰晴不定的環境下,投資者、用家不敢決定,因為即使在環境不利時要跳價出售減磅,也因費用高昂而不輕易甩手。令到僅餘的購買力走向有競爭性的新盤,二手市場備受壓力。至於有實力,有財富餘力的強者,在買入物業後,便收藏起來,長期持有大大減低供應流通量。

       

雖然目前市場趨向冷淡氣氛,但政府決心推地的政策未有減弱。在賣地方式上有測量師專業資格的英皇國際執行董事張炳強先生比較支持招標方式,因為透過事前小心計算,根據每塊土地的特性而出價,讓土地在公平性、透明度下得到High & Best use,同時讓更多人參與,因為公開拍賣模式會令到低調的興趣者放棄參選,不願暴光。另一方面,拍賣形式的結果很多時會被臨場氣氛影響競投價,拍賣當天如果有不利消息,出價偏低,平賣了土地;如果當天有利好消息,因為情緒高漲,作出亢奮競投價,亦可能傳遞非實際價格,所以他比較贊成以招標方式賣地。

       

在現今全球經濟互相感染的環境下,見慣風浪的張炳強先生給予忠告,任何投資者都應該嚴守量力而為,保留足夠現金流,足以應付陰晴不定的變幻。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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