劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

勾地成功 樓市新指標將現

20/11/2009
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大埔白石角兩幅地皮被發展商以共逾72億元勾出,成功打破兩年多來沒有地皮拍賣的悶局,全市場頓時一振,連續數天皆有多份報刊均圍繞這個話題對政府的政策、發展商取態及估價作出評論,可見此項地產界的大事受重視的程度。

 

此次勾出的地皮為第一次申請,發展局反映勾地表有效以及市場主導安排,並表示若有需要,會採取優化土地的供應安排,以及與一鐵一局開會瞭解是否有準備就緒的住宅項目可投入市場。市場預期兩幅毗鄰的大埔地皮可為區提供逾1,000伙單位,可為新供應斷層的問題帶來出路。再者,兩幅地皮位置優越,前臨吐露港海景,市場預期平均呎價最高可達$7,000

 

另外,近日股市氣氛造好,維持在22,000點以上,雖然未能突破23,000點,投資者普遍認為已有一定斬獲,而且部份股票價位已到現階段的高位,反而將之套現進入房地產市場更划算。上述種種正面的訊息為平淡了近3星期的樓市添上不少生氣,從前線人員得知各大二手屋苑睇樓量有上升跡象,當中部份住宅成交量亦逐步回穩。以西九四小龍為例,買家還價幅度較早兩季為深,但因為每次業主只要減價2-3%已有承接,故不願再擴闊議價空間,導致交投平穩。至於新晉豪宅地段的九龍站被受國內豪客看好前景,價格硬朗,難見大幅回落,所以成交大幅萎縮,相信平靜一段日子,觀望拍地消息後,成交便定回升。

 

二手市場睇樓氣氛良好,發展商同時開始「出招」。烏溪沙「銀湖.天峰」、大角嘴「亮賢居」及香港仔「南灣御園」等,紛紛將餘貨再度推出,這些項目選擇開放現樓示範單位及會所予公眾參觀或推出置業優惠吸引購買力,均帶來不俗反應。

 

而本年底大型新盤項目之一將軍澳「領峯」將於本周開放現樓示位,是次項目與「領都」稍有不同,主打約900呎的三房單位,相信可動帶另一股換樓熱潮。因為從早前累積的睇樓量分析,該批參觀入士主要以換樓客為主,較少打算首次上車置業;在生活條件提升、經濟情況向好發展的方向下,屬於中價物業的三房單位將可主導市場。

 

 09年尚有不足兩個月,各中原九龍團隊作最後衝刺,希望將09年成績推向高峰。圖為筆者與十月份九龍二百萬及三百萬雄獅合照。

 

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