劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

單幢式物業成新盤新趨勢 二手交投保持平穩

17/09/2008
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第三季即將完結,樓市二手買賣兩閒,整體市場可謂靠數個新盤獨撐大局。過往,單幢式物業除非位處優越地段,否則很難成為焦點所在;但隨著供應屢見新低,新盤無論規模大小,只要去貨速度突出、發展商定價進取,縱使物業只得數十伙單位,亦可輕易受到市場關注。

 

西九龍交通網絡發達、配套設施完善,成為不少年輕上班族、新婚夫婚或分支家庭的置業換樓首選區份。部份發展商看好該區發展潛力,紛紛建設一些附有會所設施的精品式豪宅以作招徠,這類物業雖然提供伙數不多,但單位間隔設計多元化,切合不同買家需要,譬如:已開售的豐盛居時尚華庭ONE NEW YORKMOD595及等;而未來即將登場的有柏豐28亮賢居德成軒百匯軒等,可見這類單幢式物業已成為主導一手市場的新趨勢。

 

現正推盤的ONE MADISON,因為擁有同區舊有物業欠缺的會所設施及物業管理服務,加上毗鄰港鐵站,儘管近日交投氣氛未見熾熱,但是該盤開售不足半個月,其一房單位 – MADISON LOFT已接近沽清,表現理想。新學期開始,為名校網物業傳統租賃成交旺季,其中太子匯海景分層單位,為區內零供應,區內租盤需求尤大,令近日睇樓氣氛明顯升溫,較暑假前升30%。適逢中秋佳節,發展商亦提供各類置業優惠吸引客人,這些促銷活動無疑對新盤銷售起正面作用。

 

明顯地,新盤銷情穩步上揚,二手市場未有太大反應,僅維持上月同期水平。相信與近日股市波動有關,恒指跌穿二萬點水平,令有意入市的買家在心理上造成陰霾,未敢貿然入市,相信九月份二手市場難以出現大升浪。本年第三季樓市總表現,預計將取決於餘下半個月新盤銷情。

 


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圖:中原成盤能力傲視同群,屢獲發展商讚賞。早前新世界代理執行董事何太委託中原獨家代理旗下「太子匯)

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