劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

地區二手交投量再創新低 租盤更少

12/11/2014
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華懋集團由本年開始持續有新盤登場,售樓部經理吳崇武對於集團發展項目有相當期望及信心。

 

 

根據土地註冊處資料提供的二手私人住宅登記數字,201410月份各區成交數字都有明顯跌幅,尤其是九龍市場,按月只錄得1,270宗。筆者走訪各區了解交投偏低原因,發現主要是業主惜售態度強硬都不願賣樓,雖然買家出價仍有力,一級一級地追價,但是仍難求得業主割愛,加上租金持續上揚,有穩定回報,更利業主長線投資。

 

可是市場需求卻有增無減,每年新增的結婚家庭和年青人上車置業、外來工作人員和地區學生租屋需求都為整個房屋市場加添壓力,令到不少在幾年前因房屋政策出台打壓樓價而沽貨變為租樓的香港市民,回頭不見樓價下跌,白白損失了租金供樓的成本,所以在租約期滿後,紛紛追貨自住,形成置業者眾又供應不足的局面,二手業主有見及此自然更加惜售。幸好,本年度發展商出貨意慾甚高,以華懋集團為例,將有約4,120伙單位推出,現時在九龍城的現樓項目已幾近沽清,未來將集中火力發展九龍傳統豪宅地段,除「雲門」外,延文禮士道亦是集團重點項目之一。

 

近月多個新盤銷情都取得好成績,是用家實力的見證。大家或許看到新盤成交數字以為買家買了一手樓理應會沽出持有的二手盤源,使成交不至於低迷;但請不要忘記因為政策的規範令交易成本不菲,買樓收租客已經大大減少,大部份買家都是自用居多,導致租盤嚴重缺乏,租金上升。因而推動租客變買家,形成即使長達28個月樓花期的一手盤同樣錄得不俗銷情,那些涉及成交金額較少的一房、兩房單位往往最早沽清。

 

雖然市場好像認為買家對物業有飢渴印象,不過實際數字指出成交數字大都集中在$800萬樓價以下盤口,首次置業者比重較大;而那些中上價物業因成交銀碼非一盤市民能負擔,成交依然,零星,通常受追捧的只有優質單位,故不斷有報導稱成交價屢創新高。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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