劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

多重負面消息 有助樓市降溫

20/06/2018
Aa

中原地產獨家策劃及銷售代理,位處西九龍的精品住宅項目「尚璽(Enchantée),上周公布首張價單,入場費$384萬起,非常吸引,連日來引得一眾年青買家參觀,爭取上車機會。

 

 

美國聯儲局加息又再多一步,上周四正式落實加息0.25%,市場普遍都預期本港銀行會隨即宣佈加息,可是四大銀行–匯豐、渣打、中銀及恆生同日即時回應說維持優惠利率不變,雖然港元利息及美元已相差1.75%,港元息口仍能維持不變,可見留港資金仍未找到更佳地方停泊,香港仍是資金有機會賺錢及安全的市場;否則,息口有如此大差距,理應有相當大的流失壓力。

 

當然,銀行也做了不少穩定和吸納資金的措施,在未加息前一個星期已經不斷推出新資金高息計劃,維期3個月至半年,港幣和美元同時進行;有個別銀行更針對美元提高息口。而銀行優惠利率不變,對按揭貸款是否有成本增加,毛利減少?心水清的金融人知道,其實近年物業按揭有近8成是選用H(即同業拆息),不少物業按揭是跟貼銀行資金成本升降,在物業按揭的毛利實質並不是有太大損失,所以銀行按息未有太大壓力要增加。

 

反之,市場比較敏感的是中美貿易戰,股票市場升升跌跌完全在總統的語言上,股市上未必令到市民興奮,而一日跌800點卻足以令到投資者驚嚇,立即收縮不必要的投資;因為擔心中美互相制裁影響整體經濟,故此近日物業市場火熱,投資者還是相當冷靜。

 

市場經過2018年上半年的衝刺,動力相當驚人,許多市場分析都需要重新調整今年市況預測,一般都看好全年有2成的升幅。根據近月成交以及市場供應計算,價格再升是可見現象,不過業主要清楚市場可接受的價位,了解本身物業是在那個類別、那個樓價層和買家客源等,否則一味只看版面的數字消息,對本身物業叫價並不準確,往往拿捏不到合適的出售價位和時機,導致未能成功出貨或換貨。

 

照筆者在市場接觸,市場買家依然是用家主導,靠父幹首期置業的會選兩房及一房,換樓的選兩房或兩房半,三房及開房式反而都是次選;原因是買入一次便會鎖緊未來三年的資產流動性,在購買上應先考慮三年內的需求。至於投資者的選擇,其一是考慮未來升值高能力的戶型,四房雙套是屬於優質貨。其二是考慮易租多客源的兩房;至於開放房,則是分支家庭的上車族以自己能力購買私人空間,既可同時貼及父母共享家庭資源,又可獨立生活。也有學習置業上車階梯的,先購置物業以防他日物業升到高價追不上,先買入放租,讓租客養樓,自己仍在家與父母同住,以減低生活成本,讓自己擁有物業負擔鞭上進的動力,所以開放戶仍是有支持者。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機