劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

大盤登場 用家起動

28/05/2014
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荃灣「環宇海灣」自推出首張價單以來收票理想,發展商實行未賣先加推。圖為長實地產投資董事郭子威與筆者在項目示範單位。

 

 

期待已久的荃灣大型項目「環宇海灣」終於推出市場,整個項目渉及1717伙,2房、3房、4房皆有提供,以首批350伙及加推的241伙計算,整個項目主力供應為三房單位,首2張價單所推售的單類型單位價格介乎HK$500 - HK$700萬,造價與毗鄰屋苑二手價錢相若,吸引了大量換購客到場入票抽籤購買。

 

荃灣市中心區自從2006年的「萬景峰」後,已很久沒有新供應,雖然早前的「昇柏山」紓緩了部分需求,但因為地理位置不同,所以有不少用家等待「環宇海灣」登場,並且期待發展商會因應量化的銷售成績,在訂價上絕不會脫離市場期望的價格指標,故此,當發展商公佈第一張價單後,用家便積極入票以求買得心儀單位,令星期六、日出現近年少見的熱鬧場面,示範單位大排長龍,參觀人員也擠得水洩不通。

 

市場亦因為有大盤的引動,各地區反應各異,在荃灣區打後方的新界西大眾市場明顯因為此盤價格影響,大部份市場準買家都放棄二手盤口,改為入票抽籤賭下自我運氣,以先買新盤為目標;至於其他新界東區份如:沙田、大圍、大埔上水一帶,則似乎未見熱烈,可能這些區份持續多年都有新盤出場,無論豪宅或屋苑式的供應都不缺,所以換樓客們並沒有份猴急搶先入市。

 

同一時間,九龍市場也有一個適合投資收租的新盤「麥花臣匯」推出,此項目無論位置、單位間隔開則都符合投資者買入收租或市場零售業小資本客人購買自用,但因為香港及國內資金緊縮氣氛濃,促使投資氣氛相對冷淡,形成收票情況比較平淡,不過真正有實力和看得到此項目價值所在的投資者卻相當有信心,相信「麥花臣匯」最終在自由開放購買的銷售階段時,會取得有價有量的成績。

 

 

 

 

 

 

 

 

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