劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

往上海推介九龍站凱旋門

19/01/2005
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香 港 知 名 物 業 在 國 內 享 有 一 定 地 位 , 筆 者 日 前 與 中 原 九 龍 一 班 精 英 往 上 海 考 察 , 並 與 上 海 分 行 進 行 交 流 ; 今 次 特 意 向 當 地 同 事 介 紹 本 港 豪 宅 項 目 , 當 中 又 以 九 龍 站 作 為 主 要 對 象 。 上 海 同 事 亦 向 港 到 訪 者 談 到 當 地 市 場 及 法 規 , 了 解 港 人 到 當 地 投 資 遇 上 的 各 類 體 制 差 異 , 整 體 印 象 乃 當 地 樓 市 仍 是 供 應 少 於 需 求 面 , 沒 有 傳 媒 炒 得 熾 熱 的 樓 市 泡 沫 論 。

 位 於 長 三 角 的 最 大 經 濟 體 系 上 海 , 外 灘 十 里 洋 場 的 繁 華 景 氣 令 人 感 受 尤 深 。 筆 者 帶 同 香 港 員 工 與 當 地 同 事 介 紹 九 龍 站 這 世 界 級 平 台 項 目 時 , 上 海 同 事 容 易 得 到 了 共 鳴 , 因 為 處 上 海 浦 東 國 際 級 之 金 融 大 廈 外 望 外 灘 , 便 有 九 龍 站 眺 望 港 島 這 繁 華 地 段 景 緻 如 出 一 徹 。 我 們 向 當 地 同 事 介 紹 了 九 龍 站 上 蓋 知 名 項 目 , 包 括 了 擎 天 半 島 、 君 臨 天 下 , 以 及 將 創 造 豪 宅 市 場 天 價 的 凱 旋 門 , 這 項 物 業 內 地 同 事 亦 有 所 聞 。

 談 回 當 地 樓 市 , 上 海 樓 市 主 要 分 為 別 墅 及 分 層 住 宅 兩 大 類 , 別 墅 物 業 基 本 上 設 於 市 中 心 以 外 四 十 分 鐘 車 程 , 換 算 每 呎 價 格 介 於 千 五 至 二 千 元 人 民 幣 間 , 這 類 物 業 大 受 外 國 僱 員 所 歡 迎 , 其 實 外 籍 人 士 在 本 國 已 適 合 長 途 跋 涉 的 上 班 時 間 。 至 於 一 般 具 質 素 的 分 層 住 宅 , 呎 價 介 於 一 千 至 千 八 元 人 民 幣 , 中 間 價 約 千 五 元 一 方 呎 左 右 。 配 合 未 來 上 海 市 發 展 十 條 地 鐵 線 改 善 交 通 系 統 , 對 當 地 樓 市 大 有 刺 激 作 用 , 港 人 在 當 地 亦 鍾 情 於 豪 宅 買 賣 。

 筆 者 上 次 到 上 海 只 前 後 相 隔 一 年 , 但 看 到 市 面 改 變 , 可 切 合 到 一 句 流 行 語 : 「 一 年 小 改 變 、 三 年 大 改 變 、 五 年 全 面 翻 天 覆 地 改 變 。 」

(圖 片 說 明 : 中 原 九 龍 精 英 往 上 海 總 行 作 交 流 , 當 地 出 席 管 理 層 包 括 總 經 理 譚 百 強 及 仲 介 部 總 監 李 錦 德 。 )

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