劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

恭祝猴年 喜樂自在

17/02/2016
Aa

中原九龍住宅部對2016年業績充滿希望,全體上下同心協力向全年目標$8.88億推進。

 

 

新春期間,在一片歡聚喜慶時段,突然發生鬧市暴亂,為節日帶來傷痛,民眾對公眾安全和市面和平受到擾亂感到痛心,但亦知道本港原有的和平秩序已經面對改變挑戰,縱使不想見也阻擋不了改變的進程,寄望港人對香港的愛能真正建港共榮,是建設不是破壞。

 

丙申猴年新春假期,香港樓市持續寒凍,受到外圍股市連跌多日的衝擊,大家的購買行為全面勒馬韁,連市面的零售消費皆顯得十分冷清,市民似乎都緊縮開支以待寒冬過去。事實上,前線人員在長假期前己經盡量完成可促成的買賣交易,即業主和買家也是有誠意,願意在談判過程中讓步湊合一個雙方也認為合理的價錢。所以假期前報章不斷有報導大幅減價的成交個案。值得留意的是,在約莫兩個月前的成交價格雖然相對業主叫價有大幅折讓,不過成交價較同類型單位上一次的成交仍是較高;直至2月份,一些屋苑地區已陸續見到成交價比上一次成交為低,幅度約有5%,引致中原城市領先指數展開下跌的趨勢。

 

買賣交易十分零星,租務卻轉為活躍,本公司為了鼓勵營銷行動,特設農曆年開單獎金,在假期完畢點算後,派出的獎金90%以上為租務,比往年多出三至四成;主要是買家都明確感覺全球經濟正在下滑、去槓桿、資產價格回落,所以樓價難免被拖累,即使是有急需用途,也寧願先租一個兩年租約來觀望樓市勢向,再慢慢部署入市時機。至於業主,早前因叫價硬淨,不少議談都未能成事,再加上遇到股市大跌,買家消失速度極快,此刻想割價求售,市場已欠缺買家,唯有將手持物業放租免得丟空太久,令租盤供應驟然增加,縱使租金減了約10%-20%,一般所涉及金額都不超過$5,000,不算大數目,形成租務成交快及多。

 

2月仲介人生意額可謂十分差,但工作卻相當忙碌,因為每一個租務成交的跟進功夫比買賣交易有更多工序,難怪一些超級營銷人員在旺市時往往把買賣個案先處理,皆因所得報酬是比租務倍倍多。一些業主知道租務的服務跟進工作需要持續2年,都主動提出加佣金給代理以鼓勵他們保持租客的需求服務,使租客滿意以便他們住得舒適安心,維繫良好及長久的關係。說回猴年市道,相信上半年反反覆覆,說不得好,也不見太差,只有各自按自身條件行動,祝願大家喜樂自在。

 

 

 

 

 

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機