劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

房地產市場仍是香港的經濟支柱

02/07/2010
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2010年樓市雖然有起伏,但整體而言還是健康成長,中原九龍團隊本年上半年已錄約4億元營業額。圖為中原港澳總裁黃雄偉與筆者一同慶賀佳績

 

何文田豪宅地皮上月初以$109億元投得,平均呎價$12,539,較底價高出六成,更創九龍區拍賣地皮新高;受此消息正面刺激,發展商勾地態度亦轉趨積極,本月底即有兩幅地皮被勾出,而且集中在九龍區,其中一幅亞皆老街地皮每呎地價$7,246,創九龍區勾地呎價新高。

 

本年接二連三有地皮被勾出,成功率大增,反映政府在勾地價上有所妥協,相信與市場上有不少人表示供應少、勾地難、置業難等聲音有關;而且近日沒有因素令發展商提出更高的勾地價。最新被勾出土地亦屬市場優質地皮,反而政府有壓力作出妥協,一方面回應市場增加土地供應的聲音,另外亦可為庫房帶來豐厚回報。

 

從上述情況可見,香港島的土地供應甚為缺乏,所以近年來拍地的情況較少,相信本月聶歌信山道的銷情將成為本月樓市焦點。其實,隨著港島區的住宅供應緊絀,部份發展商已將豪宅重心地轉到九龍半島區,促使九龍區一手物業呎價持續上揚,根據中原地產研究部資料顯示,由20091月開始以平均樓價計算,香港區依然遙遙領先,除了去年底,因售出多間昂貴獨立屋,所以拉高了整體平均呎價。

 

一般而言,港島區平均每宗一手成交樓價徘徊於$1,000萬至$1,500萬;至於九龍區,由於去年有多個新盤推出,當中豪宅物業頗多,促使該區平均每宗一手樓價亦動輒過$1,000萬,可見兩個區域的一手樓價正逐步拉近,預期這個趨勢亦將慢慢延續至新界區。

 

 

 

 

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