劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

新樓按政策苦了本地買家

15/06/2011
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新都城新晉80後主管VIEN LAU(左二),憑藉卓越銷售能力榮獲43屆傑出推銷員大獎。圖為筆者與兩位將軍澳管理層女將CRYSTAL TAM(右二)KATHERINE YEE(右一)一同慶賀VIEN勇奪殊榮。

 

無可否認,現時樓價已去到一個高水平,上周中原城市領先指數(CCL)最新報100.72點,按周上升1.30%CCL升穿一百點心理關口,創19971026101.80點後的逾十三年新高。政府於這兩年期間已不斷推出新政策,期望為樓市降溫及減少炒賣活動。

 

最新措施為金管局再度收緊按揭成數並進一步降低非本港資金的按揭;另外,本年第二季再推八幅土地,為市場帶來6,000伙新供應,若連同本財政年度首季推出的土地,合共可建住宅單位約9,000伙,政府按此進度推地,預料可達標完成未來10年供應2萬伙的目標。可見政府自2011年後,將土地供應的主動權加強。

 

不過早前推出針對樓市的政策似乎未能如政府希望般,令樓市慢下來或者將升勢扭轉為平穩。因為買家的入市意慾強勁,尤其是國內客人,人民幣的升值使他們在港購物變得相對便宜,本港收緊按揭批核或徵收額外印花稅對他們的入市或投資決定影響不大。近日過億元的大額成交頻頻出現,如早前山頂普樂道「天比高」傳出以$8億元易手,平均呎價$9.6萬,創出亞洲紀錄,讓市民感覺上升之力根本無可壓抑。故此,新推行的樓市政策是否見效需要一段時間觀察,但是最新的樓按指引無疑對資金不足的本地換樓客造成很大的阻礙。

 

大部份本港居民以前僅需繳付7成貸款便可以「換大屋」,現在則要付出5成首期,大大「套死」現金,加上樓價升幅不少,要由細屋轉大屋,首期是十分重要的一環,此項措施令不少置業人士大失預算,根本換不到樓,苦了本土用家。而中國富豪申請貸款比例一向要求不高,相信新政策對他們並不構成影響。外來客在整體香港物業市場佔比例只是極少數不超過5%,他們只集中在某地區和某高價界別,不必用政策針對他們,現階段其實應該讓市場自然演變,體現自由經濟。

 

 

 

 

 

 

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