劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

新樓購買力 何來之﹖

17/09/2014
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「天晉 3A」持續收到買家追捧,已累售 550 伙,佔總數 58% 。其中5個頂層特色戶,開售當天全數即日沽清,最高成交呎價逾1.8萬元,創項目新高。圖為筆者與新地代理助理總經理陳漢麟於項目銷售處合照,背後參觀人流絡繹不絕。

 

 

新盤賣得火烘烘,新登場的貨源無論是屬於貴價大額豪宅、新社區大型屋苑、抑或傳統核心市區單幢樓,都能在每次銷售安排出售日子沽清,過後仍餘下大批向隅客,一次又一次地將登記票「復活」,等待下輪抽籤中獎揀樓機會。「天晉IIIA」套現約$50億、「君臨天下」一個月內售出近180伙,套現超過$50億、「KENSINGTON HILL」累售逾30伙套現超過$4億、「EIGHT SOUTH LANE」兩周沽出48伙,該樓盤去年至今累售套現約$6億;可見一手市場千帆並舉,各顯威風。

 

對於現時樓市的支持力,市場抱有不同見解;一班以經濟學術理論的知識人都說香港市場的價格太高,市民負責能力不足以支付當今樓價,尤其是香港樓市自2005年起一路躍升至今已有約10個年頭,不可能永遠長升下去,所以堅信樓市必會步入下軌。而另外一些市場參與者,則以自身經濟計算,不少中年人在過去十多年穩定經濟增長下,累積了不少財富,加上社會階層拚搏的成功人士,一般都可以受惠樓價上升資產倍增的效應,有能力進行自用「二次置業」,故此近日新盤的買家九成以上是香港本地人士。

 

何謂「二次置業」﹖並不是指第二次買入樓宇物業,而是買多一間自用資產,有能力進行「二次置業」的人士大都曾經參與物業市場的投資或投機活動。買家作「二次置業」通常有兩類情況,一類是多買一個面積小一點的單位給兒女作獨立居停;另一類則是買一個豪華大單位作為居住環境轉換,把原先的住宅讓給下一代使用。這批買家以行動為香港樓市投下信心一票,他們不會因為經濟環境的少許波動而動搖置業的決定,因而不會產生大割價所引致的大跌市。預料本年第4季樓市發展將會更精彩,惟怕發展商見好心雄,加價「淋熄」市民置業熱情,若要起動市場便要以驚喜優惠才能引動入市行為;是次一手盤上升的動力,全因去年「天璽」重推首批60伙,發展商以超級折扣吸引了本港深藏不露的財富入市,一直持續至今。

 

 

 

 

 

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