劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

新特首誕生 期望新局面

28/03/2017
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圖為長江實業地產投資有限公司董事郭子威先生及長江實業營業經理楊桂玲小姐,與筆者於星漣海項目售樓處。

 

 

恭賀林鄭月娥女士成為香港新一屆特首,成為女性典範,在兩位司長同場競逐首長職位過程,香港人得到不少體會及認知。希望各界尤其是從政者都深入了解社會需求以及真心為香港普羅市民福祉出發,做實事,包容,團結,齊齊建設香港,為下一代的發展和生活多做好事,別為彰顯個人特權而阻礙社會前進步伐及歷程,使到香港在世界競爭上大落後。

 

回說香港物業市場,住宅物業創新的持續攀升,零售店舖沉底的也已經找到租金支持點,市面回復了平穩發展的步伐。中原城市指數破了150點,在目前購買力旺盛的支持下,相信上升勢頭不減。原本一手不斷搶客的氣候下,二手該有壓力,可是買家力量實在地大,吸納的速度太快,使到部分發展商全年銷售額的目標已經超標,使得他們必須封盤惜售,因而把購買力推回二手市場,令到二手市場價格又一次上升,尤其是中原城市指數成份屋苑更是創新高的成交。

 

近日市場話題「嬲嬲豬」,說的是億億元投資者的怨言。新鴻基南昌站項目「匯壐」因為海景單位四房則是市場比較少供應的單位,而在西九龍區累積了不少換樓客,在市場氣氛良好下,用家和投資者一齊爭貨,形成供不應求,加上發展商一向玩大手先行,限購三伙,必須全四房,即是最少都9000萬逾億元的投資者,才可以優先入圍抽簽選樓,場面真的有點震撼。以為超級豪客該只得三數人,但是竟有幾拾人,但每次幾拾伙單位,只有60%出席人士能選購成功,未能購買者真是有點氣上心頭,以億元的投資額竟然有錢無得買,有些富豪連續兩個星期都出席現場也願望落空,白白奔波勞動了,確實一肚子氣而「嬲嬲豬」,我們作為代理的見到他們處境也感無奈。如此有錢人,竟然也要受如此煎熬,真不知該如何開解,只能說為了財富得到更好的保值增值,只有給予更好的耐性和堅持。

 

至於市面上其他樓盤,可能是地區的原因,以及價格的定位,未能全方位吸客,雖然銷情理想,但是沒有吸引太多多餘客量,所推出單位,一般都能滿足地區的需求,所以不必面對「嬲嬲豬」的有錢買不到單位的買家。自由市場的情況,有時解說不通社會議題,民生話題總說樓價高到市民負擔不起。但是,看一看現時買家搶購的熱情,卻反映有能力買得起樓大有人在,更有供不應求現象,可見房屋議題真的不易解決。還看新政府班子如何作出方向性的取捨,然後配合發展,使到香港再起飛。

 

 

 

 

 

 

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