劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

新的一年 新動力

02/01/2009
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香港的○○九年在一片熱鬧歡呼聲以及兩岸的華麗煙花中降臨,香港人已做好準備以從新重生的心態迎接新一年的機遇,環顧全球,○○八年可謂充斥樂與苦,當中的高低起伏教人成長,經歷變幻莫測的一年後,筆者對二○○九年的前景非常樂觀;因為中原九龍團隊在○八年下半年時候進行調節整合後,已具備更大的力量及機能去面對新挑戰。筆者亦在此祝願各位於○九年有個愉快及健康的新開始。

 

回顧本港樓市,無論在交投量及樓價均由高位回落最少兩至三成,對地產代理行業衝擊之大為近年少見,由於情況嚴峻故產生「冰河時期」論。幸好,臨近年底時候,發展商推出優惠政策以貼近市價開賣新盤,市場又可回復一點生氣之餘,加上經濟基礎穩固,足以令樓市在支持位徘徊,部份大型藍籌屋苑如將軍澳中心及美孚新村樓價已較最低位時反彈8-10%不等。另外,新盤造好,連帶其餘一手貨尾亦獲買家垂青,一名用家近日豪擲$2,480萬購入半島豪庭一伙複式單位,以實際行動為資金尋覓優質出路。

 

樓市逐漸回穩,不過短期炒賣的個案會保持低水平,今年仍以用家及長線投資者為主導。全球金融體系步入「零」息時代,金融衍生產品可以有高增長的回報,但相對地風險亦因而增加,而且受金融海嘯的陰霾所籠罩,不少投資者猶如驚弓之鳥,未必再敢草率作出投資計劃,既然資金在股票市場中苦無出路,惟有轉投回報保證同樣不俗的「磚頭」市場。其實自八年底開始,已有許多投資者主動出擊。以西九四龍為例,由於該區租金回報普遍達4厘或以上,上月份四大屋苑共錄得10宗連租約單位成交,佔總成交近20%,比○八11月份僅約6%大幅上升。

 

踏入新一年,發展商對樓市仍抱持信心,因為各區均有新盤正密謀排隊登場,當中尤以位處九龍站上蓋的超級豪宅 天璽」最為矚目。市場消息指,該盤打算於農曆年附近日子開售,而且首推高層及特色單位,加上該盤無論在用料及地理位置均屬上上之選,無論發展商或代理已獲得不少有意洽購的準買家查詢,預期可為己丑牛年打響第一個紅盤。


(
圖:筆者與中原「天璽」主將李沛章一同出席該項目推介會)

 

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