劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

新盤大放異彩 為樓市添動力

03/09/2008
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悠長暑假結束,莘莘學子再度背起書包踏上求學之路;而樓市經歷本年七、八月的低谷後,重新步入升軌,交投逐步回穩。市場經過差不多一季的新盤真空期,早已「餓盤」多時,三個新盤(ONE MADISONSOHO 38、水藍.天岸)同時開售,各盤所處區域不同,吸納客源亦有異;由於單位供應未算多,縱使發展商定價進取,仍可於短時間內消耗逾百五伙單位,是近三個月內的佳績。

 

其中位於長沙灣的ONE MADISON,打造區內精品式豪宅,延續同系ONE NEW YORK的路線。雖然呎價較同區二手高出兩成,因為附有會所設施是同區舊有物業欠缺,這個賣點令該盤開售首三天,已售出近三十個單位,當中以樓價銀碼較細的一房單位(又稱MADISON LOFT)最受歡迎,筆者於售樓處可見買家以同區住客為主,有部份打算增持單位收租,賺取吸引的租金回報、有部份則意欲將單位作分支之用。

 

一手造好,二手成交量受帶動,八月初放眼樓市,只見零星成交。至八月後段,某些藍籌屋苑已率先起動,睇樓量攀升之餘,成交宗數持續上揚,其中升幅較為明顯的地區有將軍澳、東九龍及西九四小龍。近年每次賣地,平均呎價均達至6,000元,如以此項條件作準則,可解釋為何一些呎價較6,000元以下的屋苑往往總是受到追捧。其實市況向好,有準買家(尤其是用家)已意識到樓價向下調整的幅度已明顯收窄,「筍盤」買少見少,打算趁低入市的先行者已加快步伐。

 

而樓價介乎五百萬元至一千萬元的中上豪宅,交投未有太大動力。至於那些超級豪宅,睇樓氣氛保持暢旺,即使成交量未見回升,但購買力已囤積一段時間,現時只是靜待適當時機釋放。早前有買家洞識先機,以6,600萬元購入金巴倫道獨立屋地,儘管成交價較97年時期高出12.8%,以$16,385的呎價而言還是屬低市價成交,因同區的畢架山峰洋房七月錄得一宗平均呎價達27,900的成交,故此上述洋房成交價較市價有一定程度折讓,筆者相信若環球經濟數據有利投資,此類型大額成交將隨著市況回溫而增加。


(
圖:筆者參觀ONE MADISON頂層連天台特色戶,此類優雅設計提昇舊區物業住屋質素。)

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