劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

新盤特色居庭追求者眾

16/11/2005
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樓 市 步 入 鞏 固 期 , 現 況 最 受 影 響 要 算 是 中 價 樓 ; 綜 觀 大 市 , 備 有 特 色 設 計 之 單 位 , 以 及 中 小 型 物 業 , 用 家 購 買 力 保 持 充 裕 下 , 相 對 受 息 口 波 動 影 響 之 敏 感 程 度 顯 然 較 低 , 在 樓 價 稍 作 調 整 後 , 市 場 購 買 力 便 湧 現 出 來 。

中 原 地 產 最 近 參 與 促 成 一 宗 特 色 單 位 買 賣 , 乃 位 於 九 龍 豪 宅 區 君 頤 峰 的 特 色 單 位 君 頤 天 堡 , 物 業 由 一 中 港 商 人 斥 資 約 五 千 七 百 萬 元 購 入 安 排 自 用 , 交 易 反 映 擁 有 本 身 特 色 的 供 應 罕 有 物 業 , 需 求 量 在 大 市 變 動 下 , 仍 保 持 一 貫 充 足 需 求 。

發 展 商 精 心 為 旗 下 樓 盤 策 劃 之 特 色 居 庭 , 繼 有 的 連 大 平 台 、 天 台 複 式 以 及 洋 房 型 式 單 位 等 , 彼 彼 皆 為 供 應 主 導 需 求 的 獨 特 模 式 , 鍾 情 於 品 味 追 求 的 買 家 , 往 往 受 大 市 變 化 影 響 其 入 市 決 定 有 限 。 君 頤 天 堡 外 , 據 悉 其 他 地 區 亦 有 特 色 單 位 獲 洽 購 中 。 反 之 , 筆 者 覺 得 , 目 前 市 況 較 受 影 響 , 以 中 價 住 宅 市 況 影 響 較 大 , 交 易 價 在 七 百 萬 至 一 千 萬 元 的 樓 宇 買 賣 市 場 , 受 息 口 調 整 影 響 買 賣 量 會 明 顯 。

在 市 場 上 瀰 漫 著 觀 望 氣 氛 時 候 , 十 一 月 中 段 樓 宇 成 交 量 有 回 增 跡 象 , 相 信 是 一 批 二 手 筍 盤 出 現 下 , 吸 引 用 家 再 度 入 市 , 其 中 以 上 車 物 業 最 受 惠 。 事 實 上 , 這 等 一 百 至 二 百 萬 元 價 碼 單 位 , 相 對 借 貸 金 額 有 限 度 , 碰 上 樓 價 出 現 調 整 , 確 實 造 就 低 位 入 市 機 會 。 短 期 樓 市 表 現 , 筆 者 認 為 二 手 價 在 調 整 中 , 交 投 量 則 在 準 入 市 需 求 意 慾 高 企 下 , 樓 宇 交 易 量 有 進 一 步 上 升 空 間 。 但 同 一 時 間 , 基 於 一 手 盤 推 售 計 劃 步 伐 仍 放 緩 , 新 盤 交 易 量 料 回 落 至 新 低 。

(圖 片 說 明 : 中 原 豪 宅 STATELYHOME高 級 分 區 經 理 楊 思 煒 , 參 予 促 成 君 頤 天 堡 大 額 交 易 。 )

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