劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

新經歷.新體會 住屋態度變

29/04/2020
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由合景泰富集團及龍湖集團合作發展的啟德坊二期住宅項目「尚‧珒溋」持續有成交,近日推出新一批單位應市,並提供巿場首個「醫護人員置業折扣」,藉此感謝香港醫護人員的付出。圖為合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻與筆者在項目銷售處。

 

 

經過兩個月的限制社交距離生活後,有財政能力的市民在住屋需要上有新體驗。以往不少青年才俊有「世界是我家」的豪情,在置業取態上完全放棄,不刻意為置業而賺錢及儲蓄,只要保持自給自足的生活能力便可,免得受束縛,寧願保持資金遊歷世界,旅居世界一些低開發的地區,享受慢活生活;可是今次疫症,是令人重新正視人類頻密往還生態所引致的疾病環境,以及日後大家所選擇的生活方式新思維。

 

多個地方封國封城,人們困鎖家居生活後,對住屋需求的態度有新角度,以往不願置業者,對家的體會不同了,明白在危難出現時,安全容身之所的重要性。另外,室內配置條件也需要重新檢視,故即使在疫情高峰期,睇樓量並沒有大幅減少,只是成交少;經過一輪睇樓,又看到疫情放緩的理想數據,4月份的成交急速回升,尤其是$1,000萬樓價以下受惠按揭保險的物業,吸納量迅速上升,各大屋苑成交在本週末相當暢旺。

 

另一方面,因為仍受「限聚令」的影響,一手盤發展商避免太多人聚集,但又恐怕氣氛不佳,寧暫時不進行新項目銷售,只是酌量加推已開售項目的一些單位,讓那些對項項目有瞭解以及之前未能成功購買的買家一個機會,促使餘貨單位在剛過去周末錄得逾140宗成交,許多在之前對換樓仍未立定決心的客人,趁天氣回暖、疫情放緩下,快速入市,因他們都看到經過兩個月的停擺後,經濟活動開始復甦準備重啟,如果要進行新的居所更換必須要快;否則日後怕要付出更高代價,這現象是在大眾基本居住需求量多的屋苑出現。

 

 

至於豪宅,買家當中很多屬老闆級數,是次疫症所引起的經濟後遺症並不輕,損失不少,更甚者因借貸或生產成本的使費令到財富蒸發,有部份持貨者不得不減少支出或套現支持業務,導致豪宅蝕讓個案在當下屋村旺市時亦屢屢出現。這些蝕讓豪宅物業所屬地段大多不是市區豪宅,但其價錢相宜又受到疫情影響,置業者普遍不介紹此類物業升值潛質不高;正好因為居住環境密度低、空間大,吸納了用家入市促成交易;那些知名豪宅反而價不回,投資者未能出動,成交自然稀少。預計隨著市場壓力有所增加,豪宅類別的物業在下半年多少也要作出輕微調整才可吸引客源,此刻都是看屋村領跑先。

 

 

 

 

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