劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

春來有春音 市道生氣略展

03/04/2013
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市場雖淡靜,同業必須以行動去保持動力。中原九龍一眾管理層齊齊「落盤」支持「奧朗.御峯」的銷售,圖為信和營業部聯席董事田兆源與管理層們合照。

 

行業中人對市場氣氛低迷的復活節假期原本就不存厚望,但因為大家要求存,這段期間一直實實在在地做深耕盤源的工作,發掘到不少降價盤口,從而締造了或多或少成交;過去4天十大屋苑錄19宗成交,而其中周末2天則錄15宗成交,比對上一周同期之2宗成交急升650%,可見傳統屋苑的交投量有回升跡象。

 

現時願意沽售單位的業主大都為減價5% - 10%不等、同時更能取得較入貨時約8成至2倍的利潤。當然,目前成交仍是$1,000萬以下的物業居多,但由於《一手住宅物業銷售條例》429正式生效,發展商為了省卻為貨尾盤重新撰寫全新的售樓說明書,所以有部份在三月底時候將旗下項目盡數推出市場,一些頂層或平台花園等特色高價單位,在定價上也作出相對大的折讓幅度來吸引買家。

 

例如:長實便再次以「劈價」為焦點重推洪水橋「尚城」最後6幢名為「澄碧大宅」的洋房,為買家提供提早還款享5%樓價回贈、送3.75%釐印費及送50萬元傢俬裝修津貼等優惠,合共最多減價11.8%;此招立竿見影,即時銷售5伙,僅餘下1伙,其他地區的特色戶也相繼錄得成交,涉資$6,000萬到$1.2億不等,反映市場依然有資金對房地產市場表示興趣,只要吸引力度足夠,即使是$2,000萬以上之豪宅也可誘發買家的購買力。從數據顯示,$2,000萬以上物業只要有10%-15%的減幅,承接力便會由此而生,可能為第二季的買賣成交略添生氣。至於租賃方面,大型屋苑持續錄得成交,尤其是新型屋苑更是受年輕一族的歡迎,以「現崇山」與「天晉」為例,其地理位置與港鐵站鄰近,上月便錄得逾30宗租賃成交,非常活躍。

 

 

 

 

 

 

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