劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

樓宇聚富打穩豪宅市基石

27/07/2004
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去 年 至 今 樓 價 連 續 錄 得 顯 著 升 幅 , 令 不 少 業 主 累 積 財 富 資 產 起 來 。 筆 者 最 近 走 訪 九 龍 塘 的 畢 架 山 項 目 , 與 同 場 睇 樓 客 作 了 市 場 交 流 (見 附 相 片 ), 這 位 畢 架 山 一 號 的 現 場 參 觀 女 士 告 知 , 去 年 已 購 入 了 該 物 業 , 今 次 在 現 場 參 觀 , 對 這 樓 盤 感 到 非 常 之 滿 意 。 該 名 待 入 伙 的 豪 宅 業 主 經 驗 , 乃 最 佳 的 屋 苑 客 換 上 了 豪 宅 物 業 的 寫 照 , 再 經 驗 到 樓 價 升 值 , 未 來 進 一 步 奠 立 了 提 升 居 住 質 素 的 階 梯 。

過 往 由 屋 苑 樓 換 上 豪 宅 的 階 梯 , 在 樓 市 上 升 周 期 會 較 吃 力 , 反 而 近 年 樓 市 出 現 上 落 波 幅 , 一 如 去 年 以 市 場 較 低 的 價 格 水 平 以 及 吸 引 的 置 業 財 務 優 惠 入 市 者 , 這 等 用 家 大 可 坐 享 樓 價 升 值 的 優 勢 , 在 購 入 物 業 自 用 數 年 後 , 令 財 富 基 礎 增 強 , 頓 成 為 未 來 優 質 豪 宅 物 業 市 場 的 強 大 購 買 力 根 基 。

去 年 非 典 型 樓 市 , 締 造 了 歷 史 的 置 業 良 機 , 新 盤 業 主 購 入 高 質 豪 宅 物 業 的 滿 足 感 可 見 一 斑 。 另 一 方 面 , 筆 者 看 到 市 場 現 象 , 可 見 發 展 商 售 樓 策 略 已 作 調 節 , 改 變 大 量 沽 貨 的 銷 售 方 式 , 在 價 格 上 保 持 堅 穩 , 銷 售 量 保 存 持 續 交 投 量 水 平 便 可 , 這 方 面 對 後 市 影 響 , 下 期 會 再 作 探 討 。

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