劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

樓市動力何來?

03/04/2019
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長沙灣「家壹」以近日市場熱捧的一房及開放式單位為主,發展商為項目提供多項付款計劃選擇,預料會受到上車客及投資者支持。

 

 

近月樓市購買力澎湃,買家紛紛衝出市場搶貨,令到大眾有股莫名其妙的感覺。當中美貿易戰仍未取得解決協議,未來中美關係仍然未明朗,應該尚有隱憂,按道理物業市場應沒有那麼強的信心,那購買活動為何如此強勁?

 

據市場初步數字指出,3月份有近2,800宗成交,是一年來的新高,筆者最近與多間銀行要員交流,大家都看到銀行體系內的存款資金依然高企,商業貸款不活躍;事實環球經濟都不穩定,歐洲和英國局勢相當動盪,澳洲紐西蘭亦不見得有甚麼新機遇,只有中國和美國有增長。中國人口眾多,正值經濟增長期,香港鄰近內地,本身社會的一切發展相當成熟,尤其是金融中心角色更加得到中央支持,所以内地與本港的互聯互通,促進人流、物流、資金流、資訊流,香港能從中受惠是肯定的。

 

在物業需求上,雖然本土新增需求不是太快,可是作為一個開放式的經濟體系,不少人流往還,住屋需求強烈,香港可建屋的土地有限,長久以來造成供不應求。以近日市區的一房項目銷情為例,便知道除了年青人上車置業外,也有不少人是看準租務市場在這界別裡有價有量,形成搶貨熱潮。

 

現在澎湃的購買力,在銀行界人士眼中一點也不意外,因為他們見到資金相當充裕;銀行一向保守,在世局動盪時期,更加不敢輕易放貸於不安全的業務上,縱使放貸給物業市場上只能賺取低息回報,但這方面業務穩健得多,遂積極爭取按揭生意。有低息貸款支持,又有國家政策粵港澳大灣區發展計劃,香港的金融中心地位屢獲肯定,無論投資者和用家都得到信心支持,入市便快了,成就了近日的旺市。

 

 

 

 

 

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