劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

樓市尋底首階段完成

20/04/2016
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筆者星期日到ALASSIO示範單位參觀,巧遇太古地產住宅物業董事杜偉業先生,共同分享熱賣喜悅。

 

中原城市指數在415日的最新點數是128.34,比上一週上升0.39%,與上月比較上升0.66%反映主要成交的屋苑和指標性大廈成交量回升及價格已經在路軌上停下來,暫時找到了支持點。

 

雖然一手新盤百花齊放,但是發展商推盤亦相當有步驟,密切留意有意置業者的需求,以及他們在市場遊走時的取向。在安排銷售單位數量和類別時,發展商都盡量按照客人的意願來配合放貨,因此銷售日的選購情況都能達至雙嬴的結果。例如太古於上星期放售的殷然,首批40伙在銷售日沽清。天鑄放售的41伙及浪澄灣36伙也即日沽清。此類單位都是樓花期較短,大樓外型已經落成,所以用家在選購時較得心應手。浪澄灣更是現樓,引來同區換樓客爭購三房海景單位。

 

至於另外兩個遠期樓花項目,「皓畋」和「ONE HOMANTIN」雖在首輪銷售日上滑了腳,但連日來天天都有成交,持續有客人來選購,其中不乏新界區居民為子女未來入學作出準備。另外,同時也有港島區的投資客因未能抽得ALASSIO的首輪選購權,未能滿足購買慾,便乾脆過來何文田山買個校網樓以作收租之用。再者,何文田有鐵路交匯站,長遠來看,未來前景肯定優勝,所以項目持續有購買者到來。

 

筆者從起步開始就對何文田山的項目充滿信心,因為其發展具規模,單位種類多,將來項目落成後,入住的人口更是高質素居民,整個社區本來已因名校網而地靈人傑,再吸納了大量高質素居民,必然成就人傑地靈的光環效應。

 

總結而言,按照中原城市指數和我們近期錄得的成交,市場購買力似乎在股票上升的帶動下,大大地增加了。

 

 

 

 

 

 

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