劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

樓市氣氛平實

08/06/2005
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在 各 大 報 章 連 番 提 起 加 息 消 息 後 , 地 產 市 況 氣 氛 轉 得 平 實 , 置 業 者 入 市 態 度 抱 靜 觀 其 變 。 反 映 大 市 成 交 的 金 牌 屋 苑 交 易 量 , 紀 錄 得 升 跌 不 一 的 市 況 , 在 用 家 主 導 大 形 勢 下 , 銀 行 息 口 將 引 發 不 同 置 業 抉 擇 , 有 投 資 客 則 轉 作 收 租 行 列 , 靜 待 另 一 升 浪 。

銀 行 正 採 取 收 窄 優 惠 利 率 與 按 揭 之 間 息 差 , 早 前 入 市 取 得 息 差 P減 二 點 八 及 二 點 七 五 厘 的 置 業 者 , 現 在 大 可 享 有 這 較 佳 的 息 差 優 勢 , 坐 享 樓 價 升 值 外 , 資 金 欠 積 極 投 資 出 路 時 候 , 早 入 市 者 坐 兼 享 低 息 及 樓 價 升 值 兩 頭 賺 利 。

新 任 特 首 將 具 穩 定 樓 市 決 心 , 早 前 政 府 高 層 及 大 型 銀 行 管 理 層 , 異 口 同 聲 認 為 樓 市 沒 有 下 跌 壓 力 。 其 實 , 現 時 一 手 樓 盤 市 場 尚 欠 大 型 項 目 焦 點 , 優 質 新 盤 仍 存 在 求 大 於 供 的 現 實 。 儘 管 今 月 份 市 道 會 比 年 初 緩 慢 , 但 以 季 節 性 調 整 看 , 這 個 六 月 與 往 年 同 期 氣 氛 而 言 , 相 信 一 點 不 會 遜 色 。

筆 者 上 期 已 強 調 , 本 港 樓 市 基 礎 穩 健 , 資 金 市 場 充 裕 , 加 息 對 投 資 者 形 成 壓 力 不 算 大 , 加 上 目 前 按 揭 息 率 仍 在 三 厘 多 水 平 , 較 過 往 平 均 息 率 六 、 七 厘 仍 有 一 半 低 水 , 未 來 銀 行 爭 取 按 揭 貸 款 仍 積 極 , 按 揭 申 請 者 不 妨 考 慮 現 息 率 配 套 仍 吸 引 下 趁 機 置 業 。

(圖 片 說 明 : 筆 者 與 長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 先 生 在 海 翡 翠 售 樓 處 。 )

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