劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

母親節週末,消費回潮

13/05/2020
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筆者於母親節到「龍譽」現樓感受買家的節日購買物業熱潮。

 

 

在連續20天沒有本地新增新冠肺炎確診個案後,政府首階段放寬限聚令的人數及重開部分因應疫情而須停業的場所;剛好趕上母親節週末,不少家庭可以趁歡聚慶節,酒樓食肆滿座,商場消費人流興旺,各大商場推出購物優惠,引來不少消費。經過2個月的社交隔離,朋友間不能相約飯局,轉往郊野戶外活動,禁令一放鬆,加上母親節大家便興奮相約出動,大財團企業當然把握時機錦上添花,大搞消費優惠,推動購買欲,助就孝義行動購物送禮,多買多獎,把過去星期六、日的消費熱情推得一片興旺。

 

另一方面,一手項目的現樓場地,發展商亦大搞送花活動,向參觀現樓的女士們致送鮮花,加強節日氣氛增添喜慶心情。若問樓市是否興旺,如果客觀看數據,其實並不算,只是因為整體經濟不佳,百業蕭條,才突顯地產不灰,購買意欲高;但成交量相對真正旺市時,只是30% - 40%左右,大部份更是必須在按保保障樓價內的單位,$800萬承造9成按揭、$1,000萬承造8成按揭的少首期買家。至於一些特色單位豪宅則是另一異數,全球受疫症影響,使到不少有錢人重新定位家居要求,因為留守家居期間,大家知道戶外空間的優勢,促使許多頂層複式以及別墅快速成交,加上此類單位過往都是內地買家願意出高價爭取,在封國封關下,內地富豪未能來港,少了競爭者,發展商賣樓為了追回之前的落後成績,當有客人願意出價時,也肯相就一些,不像以往高姿態,令到近期特色單位成交屢見不鮮。

 

 

踏入本星期,重啟的經濟活動全面展開,各行各業已經按指引做足安全措施而回復正常運作,探索市場溫度和力量,適應在沒有外來遊人下的銷售是甚麼情況,相信在未開放關口前,各行業老闆都在緊密留意數據才作打算。現今解禁後湧現的消費行為,有多少是釋放了累積2個月的購買力,有待消化。至於真正的消費能力,可能要待本地完全開放社交禁令後,以及國內又未開放來港的時期,才是本地消費的真正指數。至於樓市則是累積資金的購買力,是對未來信心的表現,可見香港人對前景是相當樂觀。

 

 

 

 

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