劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

減價潮會來嗎?

16/10/2013
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由會德豐地產、新世界發展及港鐵公司攜手策劃,位於九龍核心地段的住宅項目「THE AUSTIN」己上載樓書,全市場拭目以待。圖為會德豐地產常務董事黃光耀(左五)、新世界發展營業及市務總經理鄭靜如(左四)及港鐵公司總發展經理李子芸(右五)與中原一眾管理層出席“Be Inspired 新書發佈酒會,為項目推廣部署之一。

 

新鴻基「天璽」在《一手住宅物業銷售條例》實施後,首次推出181伙單位的價單,首張價單定價貼近同區二手物業價格,並設有多項置業優優惠作招徠,被市場認為有大幅折讓減價,即時起動豪宅市場,傳媒亦紛紛以「劈價」為焦點,吸引全港豪宅投資者和用家展開首批超級優惠60伙單位的爭奪戰。

 

項目累積抽籤入票達2,000多票,在開售當天有逾千人到場等待抽獎遊戲,熱鬧場面可謂近年難得一見。看到如此場面,一些沒有跟貼市場訊息的市民,表示對市場是次突破性起哄不明原委。筆者收到不少相熟客戶致電查詢項目減價和優惠條款,因為大多數人都被傳媒重點報導「大劈價」這些字眼所吸引,但對於內裡的計算方式仍有不透徹的地方;首先,發展商首批單位定價較2手市場造價低約10%;其次,是次減價是以成交期換折讓價,幅度由3%9%不等;再者,發展商贈送70%稅項優惠,折讓稅項及付款期優惠最高更可達30.45%

 

不過香港市民不愧為經濟精英,善於理財計算,有許多人立即計算到是次「天璽」開賣賺位不少,加上項目由名牌發展商打造,又位處未來經濟動力之地段,市場隨即流傳豪宅資深投資者和富二代積極投入購買行列,為市場帶來一項強烈的正面訊息,香港財富豐厚又一見證。

 

至於大家關心二手市場業主會否跟隨發展商減價,筆者相信今次「天璽」的劈價效應會較有影響力,因為「天璽」是市場定位最高品位的物業,以其地位也要減價銷售,其他一手物業很大機會追隨,相信有部分二手業主會開始減價出貨,較過往願意接受價格向下的趨勢。雖然價格會回落,但買方觀望態度暫時不變,所以成交量依然不會太活躍。

 

 

 

 

 

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