劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

物業市場吸納不少資金 交投放緩

30/04/2009
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一手物業市場本年首四個月吸納大量資金,單單九龍區五大新盤「天璽」、「譽.港灣」、「海濱南岸」、「海桃灣」及「亮賢居」涉資約$155億,可謂近年少見。二手市場藍籌屋苑更陸續錄得過百宗成交,經過一輪消耗,近數天交投已見放緩跡象。

 

早前許多投資者有見金融市場持續不穩定,紛紛改變投資策略並將資金調走至物業市場,而這種經濟活動已開始減少。加上現時仍以用家作主導,投資者大手掃貨較為少見,所有日前著名投資者一口氣購入32伙「譽.港灣」,頓時引起市場關注,預期樓價暫時會在現階段的支持位徘徊,各新盤仍會按照原先計劃原價推出,加價機會甚微。

 

至於二手市場,因為價格上調,空置吉盤減少,交投已即時緩慢下來,加上世界受到疫症陰霾籠罩,買家態度轉審慎,成交有放緩跡象;從中原九龍前線數據所得,其實早在五星期前睇樓量已反覆向下,由於當時樓價升幅過急,業主封盤或反價情況普遍,無力追價的買家只好打消置業念頭。不過由於三月時已積聚不少的睇樓量,現時業主放盤態度趨積極,或有助當中曾經參觀單位的人仕加快決定,故未來成交宗數要保持水平應該不難。

 

說回全球關注的「豬流感」,本地過去經歷多次危機,當中尤以「沙士」一役最令人印象深刻,政府亦從中汲取了沉重的教訓,今次疫症受感染地域離香港較遠,香港人沒有上一次那樣恐慌;事實證明只要全城上下一心,準備功夫充足,即可將危機所帶來的影響範圍儘量縮小。樓市在金融海嘯後依然可於短時間內站穩陣腳,足證本港物業市場發展穩健,相信此疫情暫時只會令樓市進入觀望階段,「超跌」的情況應不會出現。

 

香港大型發展商長江本月中創下一日內沽清1068伙的神話,乘勢推出何文田半山壹號2439伙單位,發展商意向先推出特色大單位及獨立屋,近年傳統九龍豪宅地段的向來匱乏大型豪宅屋苑,僅得畢架山一號君頤峰畢架山峰,而當其時這些樓盤推出時銷情甚佳;此盤具有大型會所及採用最高級的用料,自然可成為有實力人仕的置業首選,現時只需靜待發展商正式開售單位再創市場佳話。

(圖片說明:半山壹號為同區少有大型豪宅項目。圖為筆者參觀半山壹號示位時拍攝洋房獨立屋的模型。)

 

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