劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

物業市場有晴有暗

24/02/2016
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九龍區豪宅戰由長實地產「君柏」展開序幕,項目共6座提供228伙單位,上周已上載樓書,預計即將推出。長實地產投資董事黃思聰表與筆者在記者會互相祝賀共同創佳績。

 

 

新春假期過後,各發展商都儘速為旗下項目啟動銷售工序,新鴻基率先擔當領航角色,於上星期五為元朗「映御」開價,首批105伙以驚喜價推出,若以最高折扣優惠14%計算,一房單位最低售價$327.7萬,呎價$8,880起步,另提供最高8成一按,並有最高樓價25%二按,首18個月免息,這個借貸方案相信有助首次置業人士上車。

 

由於項目的一房單位普遍售價介乎$300萬至$400萬這種較受歡迎的價位,剛過去的周末參觀人量相當熱烈,示範單位可見逼滿客人的場面持續整天,反映未置業想上車熱情存在,雖然市場都在吹淡風,但只要價格水平在市民可接受的範圍內,仍不缺興趣者。而市場另一類豪宅供應也不缺乏,長實全新九龍豪宅項目「君柏」也準備開放示範單位,戶戶四房雙套設計,實用面積約莫1,600呎,一梯兩伙大宅,為富貴客人提供新的住屋選擇;過往九龍區豪宅大多是舊式設計,尤其是在1997年前落成那批為遷就啟德機場運作,興建時全部都要符合高度限制,令到樓宇建設受到很多局限。

 

近年不少新型發展項目加添了華麗會所設施,吸引了不少舊家庭換樓,加上新物業的單位都附有先進的配套設施,方便滿足住戶生活所需,所以新供應是有一定的吸收力。而且豪宅即使在淡市時仍會受到追捧,抗跌能力較一般大眾市場的屋苑高,其價值不會受到太多外來因素影響,中原地產研究部出,2015年價值$1,200萬上的整體豪宅買賣合約登記錄得5,307宗,總值1,528.27億元。雖然宗數較2014年微跌4.0%,但金額卻上升了5.3%,是創2012年後的三年新高,顯示豪宅市道支持力強,最新超大額成交新盤為會德豐地產及南豐集團發展的山頂「Mount Nicholson6號屋成功招標以$8.3億沽出,可見物業市場在豪宅界別屢創新價,但大眾化市場的訊息則有點悲哀,所以有晴有暗,都不能一句說實,市好或市差,各自評估各自選擇。

 

 

 

 

 

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