劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

節日氣氛濃 消費行為強

11/12/2009
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又是一年一度的聖誕節,這個節日向來為零售行業裡最重視的日子,亦為全年業績作最後衝刺的黃金機會。筆者位於海港城的寫字樓,每當經過樓下商場時,均見到熙來攘往的人潮,在店舖裡搜羅特色精品作聖誕禮物或為一連串的派對節目置裝等等,呈現高情緒指數的消費行為,可見今年消費市場非常活躍。

 

11月份樓市受到政府打算出手打壓的聲音所影響,交投明顯回落。不過部份用家為趕於年底前置業換樓,一些藍籌屋苑如黃埔花園、西九四小龍及奧運站等的成交量於本月上旬已有上升跡象,四小龍及奧運站主要屋苑交投量相對上月分別升1倍及5成;而當中3房單位則最受歡迎,成為市場主力。

 

事實上,新盤亦以3房單位較受追捧,「領峯」開售不足兩星期己沽逾700伙,當中900餘呎的3房戶更在短短數天內售罄,市場反應熱烈。站在用家立場,此類型3房單位切合換樓客的需要,提供更寬敞的生活空間;基於在投資者角度,因這種單位在市場上承接能力夠,無論升值潛力及租金回報能力也較勝一籌。本星期「領峯」將推全最新8座單位,472伙皆為872呎至960呎的3房單位,據前線代理人員稱已接獲不少有關該項目最新的銷售詳情的查詢。相信該盤周末期間的銷情可承接強勁銷情,繼續成為本月最熱銷的新盤。

 

尚餘約20日便踏入2010年,各大發展商的新盤已蓄勢待發,大家相爭明年首季登場,如奧運站的HERMITAGE、上水天巒、大圍名城及西營盤縉誠峰等。上述新盤大部份以豪宅作招徠,有見樓市向升的勢頭停不了,發展商開價亦甚為勇進;當中已有部份開始前期軟銷工作,所公佈的意向價亦屬中高價位,不屬於一般的藍籌屋苑,所以市場都引頸以待誰是1228賣地後明年首個新盤。只因市場已預期兩幅白石角地皮成交價定必理想,並為整體樓市於2010的發展帶來指標作用;故此隨後推出的新盤定位及銷情如何,將會受到萬二分的關注。

 

「領峯」為12月最大型的新盤,開售不足一個月已銷售逾700伙,當中6座及7座的三房單位在短短數天內沽清,銷情報捷。圖為筆者與長實執行董事趙國雄於領峯示位外一同合照。

 

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