劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

股市波動 物業定心

26/08/2015
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The Austine Place」之Sky Austine 27AB室剛錄成交,成交價分別為$3,468萬及$3,637.2萬,合共$7105.2萬,屬項目新高。圖為興勝項目管理有限公司董事周嘉峰嘉許中原地產促成該項目最高成交金額交易。

 

股票市場在一個月內反覆下跌近5,000點,蒸發了市場不少財富,尤其是78號大跌市日有許多有財之人趁勢吸納愛股,賺得不少反彈升幅,享受了短速賺錢的快樂;在剛過去的一個月,股市表現輾轉升升跌跌,但勢頭仍是向下,不過仍在股海浮沉的投資者相信「國家隊」有能力扳回失勢,股市一定可重拾升軌,所以大都持貨等待。

 

突然之間卻另有令市場震驚之消息出現,上周人民幣匯率一夕間貶值2%,金融市場即時動盪不安,下跌幅度比預期大,投資者的資金走避不及,情緒要承受大上大落的刺激;此時此刻,他們體會到物業投資的穩定性和安全感。上一季,股票天天升,多隻細價股單日升幅34成,資金擁有者天天開機,睡醒了便查看賺了多少,原本預留了資金打算買樓的人士也說先讓那筆資金在股海中游動一會,再翻多一翻才回歸物業市場,這個情況在中高價和豪宅市場的客戶中十分普遍,故此我們仲介的生意都主力在首次置業項目上努力,而銷情也大好,基本上市區屋苑2房或細3房的間隔設計作主打的項目都能沽清。

 

反之,一些大額豪宅盤銷售成績便稍為失色,推出的單位都未必可以即時售完,需要一段時間才可有分段承接力,足以反映豪宅買家財經敏銳,見股市時機好回報快,便優先搶攻,爭取資金最佳運作。同樣,若項目質素高,買家有實際需要,即使是動輒數千萬元的豪宅也可獲用家承接,The Austine Place 中最尊貴的Sky Austine 27AB室,日前由中原地產成功替客戶購入,成交價合共$71,05.2萬,創項目新高成交金額成交。

 

近日股市在無跡可尋下暴跌,顯示急速變化的股票投資市可以令資金和財富極速化為烏有,相反,物業投資卻相對較穩定,成交價格、承造按揭條款等皆會按原定合約不變,不必每天應對。所以,在股市被動的日子中,投資者又再珍惜物業穩定收息的好處,難怪業主們無論面對任何風浪對持有的物業依然惜售不放。是次新一波金融風暴,可能有人會有疑問會否牽連物業市場,商舖是肯定受影響的,至於住宅則暫未有壓力。

 

 

 

 

 

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