劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

西九龍樓市一枝獨秀

24/08/2005
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在 九 龍 多 項 焦 點 新 盤 推 出 前 , 市 場 凝 聚 及 凍 結 大 批 準 置 業 者 手 頭 資 金 及 購 買 力 , 令 近 日 二 手 市 場 交 易 表 現 只 屬 平 穩 。 周 前 政 府 公 佈 下 月 推 出 西 九 龍 相 連 地 盤 拍 賣 , 成 為 今 年 財 政 年 度 首 趟 公 開 賣 地 指 標 , 消 息 公 佈 後 區 內 樓 市 掀 起 了 熱 浪 , 睇 樓 活 動 明 顯 增 加 , 且 居 中 不 乏 投 資 客 戶 。

由 於 都 會 (馬 尺 )及 翔 龍 灣 兩 大 項 目 開 賣 在 即 , 集 結 大 批 待 入 市 之 巨 額 資 金 , 相 對 九 龍 區 內 二 手 藍 籌 屋 苑 交 易 量 平 淡 ; 只 有 平 地 一 聲 雷 , 傳 出 勾 地 重 大 消 息 之 西 九 龍 屋 苑 市 場 氣 氛 造 好 , 投 資 買 賣 活 動 空 間 上 升 , 早 前 猶 豫 入 市 的 一 批 準 置 業 入 士 , 因 此 加 快 決 定 入 市 奧 運 站 上 蓋 屋 苑 的 步 伐 。

令 市 場 振 奮 的 西 九 龍 成 功 勾 地 消 息 , 將 令 下 月 底 拍 賣 前 後 , 這 區 新 盤 及 二 手 市 場 成 為 城 中 焦 點 , 以 地 政 總 署 公 開 兩 幅 地 皮 勾 地 底 價 每 呎 分 別 為 三 千 三 及 三 千 五 百 元 計 , 還 原 八 折 勾 地 (政 府 早 前 採 納 八 折 勾 地 措 施 )百 份 百 正 價 為 四 千 三 百 元 水 平 看 , 撇 除 將 會 拍 賣 競 價 因 素 , 有 關 現 勾 地 價 加 上 各 項 發 展 支 出 , 新 項 目 單 計 勾 地 價 計 算 之 現 樓 價 已 值 每 呎 最 少 六 千 元 , 與 目 前 區 內 造 價 五 千 至 六 千 五 百 元 價 位 相 近 , 加 上 未 來 拍 地 競 價 提 高 市 值 下 , 區 內 後 市 被 看 足 可 見 一 斑 。

西 九 龍 樓 市 呈 強 勢 , 發 展 中 及 落 成 項 目 均 擁 有 核 心 區 之 地 利 , 以 及 臨 海 等 優 勢 ; 從 用 家 入 市 角 度 而 言 , 應 趁 機 吸 納 心 水 的 現 樓 ; 另 外 , 區 內 新 盤 價 格 與 二 手 樓 價 差 幅 不 算 太 大 , 故 吸 納 新 盤 屬 不 俗 投 資 , 收 租 方 面 , 西 九 龍 二 房 單 位 租 務 市 場 需 求 理 想 , 份 屬 吸 引 買 樓 收 租 投 資 人 士 。

(圖 片 說 明 : 信 和 早 年 拓 展 奧 運 站 開 創 樓 市 新 局 面 , 日 前 中 原 高 層 與 市 務 及 信 和 營 業 部 總 經 理 韓 家 輝 為 畢 架 山 峰 慶 功 。 )

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