劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

貨如輪轉 才能迎合新需求

21/03/2018
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地產界泰斗梁志堅先生不時到售樓現場與一眾同事及合作伙伴見證銷售情況,喜歡貨如輪轉的經營理念,充滿活力。

 

 

市場等待美議息決定,看息口走勢,雖然大家都早已預期加息,加多少?然後香港是否跟隨?加上美國主要官員走馬燈地換人,在投資市場上不少人都作出高度的戒備,做好任何變動的應變,一般來說股樓同步,在金融市場的變動,無論股市和樓市都會有反應,所以此階段香港樓市該是處於淡靜期,買家大多是靜觀以待新局面明朗後才作新安排。

 

然而,新春假期後,不少一手單位相繼以創新高價成交,近日會德豐日出康城的「MALIBU」更以8天時間售出1070伙單位,成交金額近$91億,不論價或量都令市場另眼相看;成績如斯亮麗,市場卻不是十分驚訝,即使同公司的另一豪宅物業「MOUNT NICHOLSON」以$13.99億元售出第一期2號屋,呎價$15.18萬元,再創全港屋苑式洋房新高,市場的買家也只是說香港錢真是太多,好像那些置業資金完全是沒有壓力的,無論呎價多少,千人爭一伙的場面已習以為常,見慣莫怪。

 

放諸大眾市場,則不少市民痛心疾首地說,根本是神經病,出價如此高,日後必爆破,那些今天瘋狂去搶購的買家,日後必定要付出樓價下跌的代價。環顧社會對於置業這話題是各走極端,工資水平追不上資產增值的速度;沒有參與投資獲利的守規舉市民,面對樓價升幅,真的愈來愈難置業。至於那些收入增長快,又在經濟增長及金融投資上取得理想回報者,知道資金如不好好運用,只停留在儲蓄水平,必定承受購買力下降的風險,令到他們積極在市場尋求投資機會,讓資金回報收取更好息口。同時,更預計未來資產升值會帶來的財富增長。當然,以自用或出租形式投資物業的持分者,都是受到銀行積極推出物業借貸的優惠條款所吸引,從而充滿信心入市。

 

香港人置業大多數會向銀行盡量爭取貸款,因為息口較低,用盡槓桿扣除支出後,仍有一厘多收入,待出租若干年或自住一段日子後,便可完全歸還貸款並且100%擁有該資產,從此生活安穩,所以在息口低迷時期,有能力置業者真是心中存勇方敢入市。一般置業小市民對未來投以信心一票,香港部份發展商也具備對香港充滿信心的行為,皆積極投地以及密密推貨出售,以貨如輪轉方式保持在市場的活力,迎合市場需求而設計新項目,適時進步,相信下一段日子,各大發展商的市場排名,可能出現新的秩序。

 

 

 

 

 

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