劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

賣地呎價刺激屋苑成交

13/08/2010
Aa

  

上海「翠湖天地」為盧灣區的高端市場產品,上海中原本年接盤後3個月內實現了RMB3.3億銷售金額,成盤能力強勁。圖為筆者與中原地產港澳總裁黃偉雄(左一)及中原上海董事總經理譚百強(右一)於項目售樓廠合照

 

何文田及紅磡兩幅九龍市區地皮將於下星期二進行拍賣,兩個地區的樓市於7月份已經十分熾熱。發展商亦趁勢加推何文田「半山壹號」,每次加推的單位旋即被搶購,在兩星期內已為發展商套現逾$7億;買家則以同區客居多,相信他們對該區發展前景甚感樂觀。

 

另外,根據前線代理所提供的資料指出,黃埔紅磡區的二手成交亦大幅度躍升,上月全區錄約290宗成交,較6月份高出近六成。而且最鄰近地皮位置的海濱南岸上月錄約42宗,較6月份上升逾80%,成為該區成交量升幅最高的大型屋苑,亦創下該屋苑歷年來按月新高,反映買家看好前景,頻頻出現偷步入市的個案。

 

雖然賣地日子逼近令不少業主封盤反價,但買家入市心態強勁,願意追價入市,所以暫時未有窒礙成交速度,筆者預計3幅地皮拍賣過後,將令本港樓市加速升溫,因為一些新界區的大型新盤已磨拳擦掌,準備伺機出動,第3季一手登記宗數可望保持高水平。

 

翻查地政總署賣地紀錄,2007年全年(非財政年度計算)拍賣土地收益達$323億,而2010年單單17月己為庫房帶來逾$294億收入,預料加上本月拍賣的3幅地皮,拍賣土地收入可創下07年後新高。2007年所購入的地皮已陸續發展中,其中由嘉里發展的黃大仙親仁街項目可為區內新增逾千個供應,由信和牽頭的海泓道項目亦已準備就緒,最近兩個項目一同入紙申請預售樓花同意書,相信屆時九龍區樓市將有另一番熱鬧景象。

 

2007年及2010年買地紀錄

年份

地點

地價         (百萬元)

可建樓面面積(平方米)

每呎樓面地價 ()

2007

新界大埔白石角填海工程第一期A地盤

2,110.00

32,089.00

6,109

新界大埔白石角填海工程第一期C地盤

3,500.00

69,657.00

4,668

新界大埔寶湖道及寶湖里交界

570.00

16,500.00

3,209

長洲水坑

96.50

4,152.00

2,159

九龍西九龍填海區海泓道、欣翔道及友翔道交界

4,000.00

60,450.00

6,147

新界屯門小欖第58區青龍路

960.00

19,370.00

4,604

新界屯門小欖第58區青發里

780.00

22,154.00

3,271

九龍海輝道

5,560.00

85,147.00

6,066

九龍黃大仙親仁街3

3,980.00

85,518.00

4,324

新界大埔白石角發展區第一期B地盤

4,550.00

66,377.90

6,368

香港香港仔惠福道

5,710.00

60,187.40

8,814

新界大嶼山長沙

482.00

6,634.80

6,749

總計

32,298.50

528,237.10

 

2010

新界將軍澳第66B

3,370.00

728,185.00

4,628

大嶼山東涌第55b

3,420.00

14,383.00

2,378

新界粉嶺第19區馬適路與沙頭角公路(龍躍頭段)交界

1,330.00

563,304.00

2,361

九龍何文田佛光街與忠孝街交界

10,900.00

869,247.00

12,540

香港山頂聶歌信山道

10,400.00

324,862.00

32,014

總計

29,420.00

2,499,981.00

 

 

資料來源:地政總署

 

 

 

 

 

 

award_hk_premier_brand
award_tb2017_platinum
award_15yrs_caring_co
中原地產代理有限公司 牌照號碼 C-000227
本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原網頁及中原地產概不負責。
使用條款 私隱政策聲明 © 2020 中原地產代理有限公司 版權所有

本網站採用無障礙網頁設計,如有任何問題可查詢: info@centamail.com

聯絡我們
按揭計算機