劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

賣地激起市場波濤巨浪

20/10/2004
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賣 地 後 形 成 樓 市 水 漲 船 高 的 效 應 , 令 大 眾 引 起 疑 團 , 這 次 高 地 價 成 交 後 樓 市 何 去 何 從 ? 筆 者 認 為 , 由 於 未 來 新 盤 供 應 短 缺 、 存 貨 量 及 吸 納 量 均 呈 現 市 場 良 好 訊 息 , 在 接 觸 普 羅 市 民 所 見 , 大 部 份 均 贊 同 賣 地 令 樓 價 進 一 步 攀 升 , 入 市 步 代 亦 會 加 快 。

在 樓 價 升 勢 下 , 市 場 逐 擔 心 重 現 九 七 年 市 場 過 熱 之 說 法 , 但 實 況 是 , 現 時 置 業 者 入 市 十 分 理 性 , 且 財 務 安 排 遠 較 前 保 守 , 種 種 因 素 可 見 不 會 有 泡 沫 情 況 形 成 。 明 年 迪 士 尼 樂 園 啟 用 , 對 旅 遊 業 推 動 本 港 經 濟 活 動 大 有 增 益 。 於 中 原 網 站 近 日 作 了 一 項 賣 地 後 地 產 市 場 調 查 , 接 近 四 成 市 民 認 為 賣 地 成 績 理 想 下 , 年 底 前 本 港 樓 價 可 上 升 一 成 , 相 信 樓 價 可 再 升 半 成 的 市 民 亦 超 過 三 成 半 , 另 外 , 有 逾 一 成 二 的 市 民 相 信 本 港 樓 價 可 升 二 成 至 三 成 , 反 映 市 民 應 趁 早 入 市 。

單 從 賣 地 價 分 析 , 由 新 地 投 得 的 新 蒲 崗 地 皮 , 估 計 未 來 以 屋 苑 形 式 發 展 的 話 , 項 目 每 呎 售 價 近 五 千 元 , 以 現 況 而 言 , 筆 者 相 信 現 在 九 龍 區 價 位 每 呎 在 四 千 元 以 下 物 業 , 乃 值 得 吸 納 , 至 於 樓 價 持 續 揚 升 , 短 期 內 三 百 至 五 百 萬 樓 價 的 住 宅 , 成 交 比 例 會 提 升 , 同 時 , 年 底 前 五 百 萬 至 一 千 萬 物 業 亦 見 活 躍 。

圖 片 說 明 : 筆 者 在 記 者 會 分 析 賣 地 後 樓 市 新 形 勢 。

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