劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

趁機換樓追回物業時間值

24/09/2003
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新盤調整售價浪潮正展開,廣泛加價幅度約半成水平。這股加價潮觸動了二手樓市的波濤,眾二手屋苑交投量顯著上揚,此刻業主不妨點算名下持有使用頻率低,且需要不高的住宅可趁勢出售套回現金,這批泛指擁有滿足感過時的住宅,沽出套現以備用作其他投資機會正值時宜。

 要成功沽出時間值低(擁有滿足感過時)項目,應衡量以市價方式出貨,取代按市況作不合理「跳價」求售的辦法,賣樓後若換入新的居住單位的話,未來大可追回舊有物業的時間價值。談了業主沽貨要考慮的層面後,現再談時興的投資客入市方向,一些買樓以增值為最後目標者,要看重以資金增值作物業依歸,購入配套及社區設施成熟的物業,可增加升值圖利機會,另一方面,若選擇以資金回報作為後盾者,這等投資者宜集中購買成熟區份樓宇,此等區域有固定客源及租金收入穩健。

 今月初大型屋苑二手交投量轉勢訊息越來越明顯,成交量高踞的最前列屋苑,港九新界分佈十分平均,按量計分別為美孚新村居首,其次為嘉湖山莊太古城,反映今番二手樓市回旺來得全面。

資料來自中原地產研究部

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