劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

重典政策 急凍投資圖利行為

01/12/2010
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中原地產同時榮獲「香港驕傲企業品牌選舉2010」的「評審團大獎」及「消費者大獎」,筆者與中原地產管理層團隊一同代表公司領獎,深感榮幸。

 

財政司司長於上月中所宣佈的新措施「額外印花稅」己落實一星期有多,明顯看到市場成交即時進入急凍狀態,分析指出現時樓市只屬初步「陣痛」,此措施的影響深遠,暫時仍未能看清楚其威力有多大,預計12月份市場觀望氣氛濃厚。

 

政府是次除了打擊投資者炒賣行為,同時亦打擊了買家的入市意欲,雖然能有效禁止由短炒產生的泡沫形成,而過去數個月因為「急炒爭貨」的現象亦不復再,但貨幣匯率偏低及熱錢湧入的問題仍在,相信樓價較難大跌。由於房地產政策轉變,投資者在物業市場的投機成本增加,兩年來「博升」的成本上升,住宅物業在香港的投資靈活性減低,為免進入真正的不動產網絡,所以這批投資者在入市前必會謹慎考慮。

 

許多專家及學者認為本港的高樓價是因為供求失衡問題所造成,故此政府的新措施在需求方面落下重藥,令到新需求即時縮減,反映市場上許多人士並不是因為最基本的住屋因素而購買物業,部份購買單位是為了換新屋,令居住環境更舒適、亦有部份純為投資用途,有急切住屋需求並要購買私人樓宇的人士可能只佔少數。預料大型屋苑的流通量會逐步下跌,反而隨著租盤增加,租金會有下調空間,租客也可以有較大的選擇權。

 

事實上,今年樓市交投火熱,樓價持續高速上升,根據中原地產研究部資料指出,半年內轉售的短炒活動卻未有增加,反而連續兩年下降。2010年首十個月持貨六個月以下轉讓的二手私人住宅買賣登記錄5,117宗,總值117.1億元,佔同期整體二手私人住宅登記的宗數比例為5.6%,金額比例為3.4%,較2009年分別下跌0.61.5個百分點。今年首十個月數字與1997年的13.6%15.2%相比,分別相差8.011.8個百分點。縱使其餘一年內及兩年內的短期轉手買賣錄得增加,不過數字仍較97年為低,顯示本年樓市依然以用家及長線投資者為主。

 

 

 

 

 

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