劉瑛琳-樓聲璣
劉瑛琳
樓聲璣

開放豪宅地供應 免需求呈歪曲

15/10/2003
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地 產 市 場 近 日 最 熱 門 及 多 人 討 論 話 題 , 莫 如 政 府 檢 討 賣 地 政 策 去 向 。 筆 者 立 場 乃 支 持 重 新 啟 動 賣 地 機 制 , 並 以 發 展 豪 宅 項 目 為 未 來 推 售 地 皮 的 重 心 。 現 時 豪 宅 的 「 麵 包 價 」 上 漲 , 但 發 展 商 賴 以 制 造 麵 包 的 原 材 料 麵 粉 (土 地 )欠 奉 , 且 不 諱 言 未 來 豪 宅 市 況 會 出 現 供 求 歪 曲 , 令 這 類 物 業 價 格 出 現 不 健 康 的 暴 升 局 面 。

政 府 連 番 推 出 多 項 振 興 經 濟 措 施 , 細 心 觀 察 下 , 大 部 份 均 有 利 豪 宅 市 況 或 要 以 這 類 物 業 為 配 套 作 掛 勾 , 此 時 此 刻 , 地 產 商 有 見 及 經 濟 大 環 境 看 好 , 因 此 對 豪 宅 物 業 特 別 「 錫 貨 」 , 或 放 緩 推 樓 或 大 幅 加 價 後 , 均 有 機 會 令 豪 宅 價 如 脫 繮 野 馬 般 急 升 , 同 時 間 , 一 般 中 小 型 住 宅 價 則 只 屬 於 平 穩 發 展 , 逐 漸 形 成 豪 宅 價 與 中 小 住 宅 價 格 走 勢 不 均 衡 , 豪 宅 升 價 太 急 拋 離 了 中 小 住 宅 的 不 健 康 局 面 。

政 府 賣 地 可 減 財 赤 的 大 原 則 可 取 , 恢 復 推 出 土 地 的 市 場 訊 息 亦 十 分 正 面 , 但 應 因 時 制 宜 , 先 推 市 場 供 應 比 例 少 的 豪 宅 用 地 , 這 類 地 皮 在 經 濟 環 境 好 轉 及 中 港 經 貿 接 軌 下 , 豪 宅 物 業 及 地 價 彌 足 珍 貴 , 政 府 理 應 保 持 足 夠 豪 宅 土 地 供 應 資 源 , 將 有 利 港 經 濟 復 甦 步 伐 。

 資 籵 來 自 中 原 地 產 研 究 部 (全 港 數 字 / 十 月 數 據 截 至 九 日 )

資料來自中原地產研究部

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